Außenansicht

*Hübsch modernisierter Wohntraum* Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage.

Das Objekt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet alles, was Sie sich für komfortables und angenehmes Wohnen wünschen. Die Wohnung wurde kürzlich liebevoll renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen eigenen Balkon sowie eine Garage direkt im Haus.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die direkt in den Wohnbereich führt. Hier finden Sie eine Küche, die separiert ist – perfekt für kulinarische Experimente und gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. Das aufgefrischte Badezimmer erstrahlt in zeitgemäßem Design und lädt mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen zum Wohlfühlen ein.

Die Immobilie wurde mit Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Im Jahr 2017 wurden sowohl die Fassade als auch die Heizung und der Balkon modernisiert und energetisch gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und Ihre Nebenkosten niedrig hält. Die innovative Heizungsanlage versorgt nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch die gesamte Wohnanlage mit angenehmer Fernwärme – eine nachhaltige Lösung, die den Komfort für alle Bewohner gewährleistet.

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Sonstiges

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Ausstattung.

- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Garage

Objektdaten.

Objektnummer 37665410
Objektart Etagenwohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 88,5 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 159.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2017
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.07.2023

Preise.

Kaufpreis 275.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Hangelar in Sankt Augustin, im begehrten Wohngebiet Neuer Niederberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege und umliegende Städte bietet. Die Umgebung ist von viel Grün, Parks und Erholungsbereichen geprägt, was ein hohes Maß an Lebensqualität für die Bewohner garantiert.

Der nahegelegene Niederbergpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen und Picknicken. Naturverbundene Menschen werden die Nähe zum Siebengebirge und dem Rhein zu schätzen wissen, die weitere Optionen für Outdoor-Erlebnisse bieten.

Die Wohnlage Neuer Niederberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Stadtzentren von Sankt Augustin und Bonn bieten eine breite Palette von Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Fahrt in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Die Wohnlage Sankt Augustin - Hangelar, Neuer Niederberg, bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, urbaner Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese charmante Umgebung ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen und gut angebundenen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um in dieser begehrten Wohngegend Ihr neues Zuhause zu finden.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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