Blick ins Wohnzimmer

*Exklusives Wohnvergnügen* Großzügige Eigentumswohnung mit Helligkeit und Eleganz vereint!“!"

Das Objekt.

Willkommen zu dieser selten angebotenen Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und einer überdachten Terrasse in einem attraktiven 8-Parteienhaus. Das 1965 erbaute Haus wurde 2014 komplett saniert und aufwendig modernisiert. Die moderne Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von etwa 131 m², die durch ihre Helligkeit besticht.

Die Wohnung verteilt sich geschmackvoll auf 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die nicht nur einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum eigenen privaten Garten ermöglicht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre persönliche grüne Oase gestalten.

Der moderne Vinylboden verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente . Vor kurzem wurde ein Raum in ein zweites Badezimmer mit Fenster umgebaut, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Zum Angebot gehören auch eine Garage mit einem Stellplatz davor, die bequemen Zugang zum Fahrzeug bieten, sowie ein praktischer Abstellraum dahinter, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Die die moderne Ausstattung der Wohnung machen dieses Objekt zu einer idealen Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Erdgeschosswohnung zu einem einzigartigen Zuhause, das allen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665396
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Etage 0
Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 14 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 109.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2014
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 04.05.2033

Preise.

Kaufpreis 425.000,00 €
Provision 2,38% Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer bezaubernden verkehrsberuhigten Wohnlage des Sankt Augustiner Ortsteils Hangelar – ein perfekter Rückzugsort mit einer erstklassigen Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten.

Die Immobilie genießt eine ruhige Atmosphäre in einer verkehrsberuhigten Umgebung, die höchste Wohnqualität verspricht. Hier in Hangelar findet man eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die kurzen Wege zu verschiedenen Anlaufstellen machen diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Die S-Bahn-Station, die eine erstklassige Anbindung an Bonn und Siegburg bietet, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Verbindung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge beider Städte schnell zu erreichen.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen garantiert. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, während die Nähe zu Bonn ein zusätzliches Plus für Arbeitnehmer und Freizeitaktivitäten darstellt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen in der Nähe liegen und somit eine optimale Bildungseinrichtung leicht erreichbar ist. Die umliegende Infrastruktur sorgt dafür, dass sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens in kurzer Zeit abgedeckt werden können.

Insgesamt bietet diese Wohngegend in Hangelar nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel – ein perfektes Zuhause für all jene, die Lebensqualität und Komfort gleichermaßen schätzen.

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