Außenansicht mit Parkplatz

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Das Objekt.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung, in einem gepflegten 6 Parteien Haus, besticht durch ihre idyllische Lage am Waldrand und bietet Ihnen ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist seit mehreren Jahren gut vermietet

Der Balkon der Wohnung bietet nach Feierabend eine kleine Oase der Ruhe mit direktem Blick in den Wald.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 lässt keine Wünsche offen um sich kulinarisch zu verwöhnen.
Das Badezimmer wurde 2008 teilsaniert mit einer nahezu ebenerdigen Dusche, sowie einem neuen Waschbecken und Toilette.

Die Wohnung wird durch eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2020 angenehm über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die für gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der viel Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Der Dachboden kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. In der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller haben Sie einen eigenen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie Zugang zu einem Trockenraum.

Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665534
Objektart Etagenwohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1984
Zustand modernisiert
Zimmer 2

Flächen.

Etage 1
Wohnfläche 64 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 124,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Baujahr Heizung 2020
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.12.2031

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 176.000,00 €
Provision 2,38% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Ortslage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die Bushaltestellen für den Linienverkehr.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit Kindergärten, Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem Gymnasium (Antoniuskolleg).

Einige gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal besonders reizvoll.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Autobahnanbindungen an die A3 und die A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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