Außenansicht Balkon

* 4-Zimmer Wohnung mit Garage, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im Lohmarer Zentrum.*

Das Objekt.

Die modernisierte Eigentumswohnung, im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Räume sind hell und gepflegt, mit bodentiefen Fenstern in allen Räumen. Die Wohnung verfügt über 2 Kinderzimmer und einem großen Elternschlafzimmer.

2007 wurden das Wannenbadezimmer und das WC renoviert und mit hellen Fliesen ausgestattet. Ebenso wurden die Böden mit hellem Laminat belegt und alle Türen und Zargen ausgetauscht (Buchedekor). Alle Zimmerdecken wurden in weiß gestaltet. Der an das Wohnzimmer grenzende, überdachte Balkon gibt den Blick frei über die gepflegte Grünanlage. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, mit einer Nutzfläche von ca. 5 m². Allen Bewohnern steht ein Waschkeller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein absoluter Pluspunkt ist die dazugehörige Garage. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet, an eine junge Familie mit Kindern. Die Mieteinnahmen im Jahr betragen für die Wohnung derzeit 8400 Euro. Das Mietverhältnis ist sehr gut und derzeit ungekündigt.

Die Garage ist separat vermietet seit November 2020. Hier betragen die Mieteinnahmen pro Jahr derzeit 720 Euro.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande des Lohmarer Zentrums. Eine gute Infrastruktur und kurze Fußwege zu Kindergärten und Schulen machen diese Wohnlage besonders beliebt.

Liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenanlagen mit Rasenflächen, Beeten und Sitzgelegenheiten stechen bei diesem Mehrfamilienobjekt sofort hervor. Auch ein Spielbereich für Kinder mit Rutsche und Klettergerüst ist vorhanden.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665559
Objektart Etagenwohnung
Ort Lohmar
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 84 m²
Nutzfläche 5 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 102.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1978
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 31.08.2028

Preise.

Kaufpreis 220.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage am Rande des Lohmarer Zentrums (Parkstraße 3) mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule (0,8 km) bis zum Gymnasium (0,5 km) reicht.
Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) und Haupt- sowie Realschule sind fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten (z.B. Lidl, Aldi, Rewe, Plus, Edeka) finden Sie vor Ort.

Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem binnen 5 Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf.
Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.

Einer der sechs umliegenden Kindergärten ist bequem zufuß zu erreichen.
In Lohmar-Ort stehen Ihnen zwei Grundschulen zur Verfügung.

Fußläufig sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichbar.

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Sandra Wehr
Immobilien-Center Lohmar.

Inhaberin Immobilien-Center Lohmar . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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