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*Über den Dächern von Lohmar* modernisierte Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder Kapitalanlage

Das Objekt.

Die modernisierte Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie hat eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 84 m², die sich durch sehr helle Räume und ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. In allen Räumen reichen die Fensterflächen über die gesamte Raumbreite und bis an die Decke - im Wohnzimmer sogar vom Boden bis zur Decke. Das gute Raumangebot ist flexibel nutzbar: das derzeitige, recht geräumige Esszimmer könnte in zwei kleinere Kinderzimmer aufgeteilt werden.
Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurden 1993 bzw. 1998 sämtliche Fenster ausgetauscht. Im gleichen Zeitraum wurden die Böden neu gefliest sowie das Badezimmer neu gestaltet. Es ist zeitlos-modern in Weiß-Melange mit farbiger Bordüre als Akzent gestaltet und verfügt über eine Dusche. Der unmittelbar daneben gelegene Handtuchwärmer ersetzt einen handelsüblichen Heizkörper und zählt zu den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Das WC ist separiert im Eingangsbereich der geräumigen Diele gelegen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist überdacht und bietet bei jedem Wetter einen schönen Blick über die Dächer Lohmars.
Neben der Nutzung dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

2003 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Der Energieverbrauchskennwert des Hauses ist mit 81,0 kh/(m²a) sehr gut.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande des Lohmarer Zentrums. Eine gute Infrastruktur und kurze Fußwege zu Kindergärten und Schulen machen diese Wohnlage besonders beliebt.

Liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenanlagen mit Rasenflächen, Beeten und Sitzgelegenheiten stechen bei diesem Mehrfamilienobjekt sofort hervor. Auch ein Spielbereich für Kinder mit Rutsche und Klettergerüst ist vorhanden.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665356
Objektart Etagenwohnung
Ort Lohmar
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Etage 3
Wohnfläche 84 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 104.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2003
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.04.2028

Preise.

Kaufpreis 210.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage am Rande des Lohmarer Zentrums (Parkstraße 1) mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule (0,8 km) bis zum Gymnasium (0,5 km) reicht.
Grundschule (mit Schwimmhalle und Sportplatz) und Haupt- sowie Realschule sind fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten (z.B. Lidl, Aldi, Rewe, Plus, Edeka) finden Sie vor Ort.

Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem binnen 5 Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf.
Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.

Einer der sechs umliegenden Kindergärten ist bequem zufuß zu erreichen.
In Lohmar-Ort stehen Ihnen zwei Grundschulen zur Verfügung.

Fußläufig sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichbar.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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