Das Objekt.
Diese Immobilie besteht aus einer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss und einem ausgebauten Dachraum, der als zusätzliche abgeschlossene Wohnung dient. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd. Die Wohnfläche der Wohnung im zweiten Obergeschoss beträgt etwa 52 m², während die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 63 m² aufweist. Also insgesamt 115 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Therme.
Des Weiteren gehört zu diesem Angebot eine Garage im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauskomplexes.
Die baulichen Anlagen, einschließlich der bewerteten Objekte, sind fast 60 Jahre alt und befinden sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden üblichen Zustand. Es ist offensichtlich, dass bisher eine ordnungsgemäße Instandhaltung stattgefunden hat (siehe auch Fotos der Fassade, des Treppenhauses und der Kellerbereiche). Es wird erwartet, dass anstehende Maßnahmen nach Dringlichkeit durchgeführt und größtenteils durch die gebildete Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
Zustand der Wohnung:
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und weisen leichte Abnutzungserscheinungen auf. Dies betrifft insbesondere Fenster, Türen, Bodenbeläge und teilweise auch Wand- und Deckenverkleidungen. Die sanitären Bereiche sind noch nutzbar, entsprechen jedoch nicht mehr vollständig den heutigen Ansprüchen. Auch in energetischer Hinsicht, wie beispielsweise der Elektrik, erfüllen die Wohnungen nicht die aktuellen Standards. Es sind auch einige Feuchtigkeitsprobleme aufgetreten.
Bei einem Eigentümerwechsel sind daher einige notwendige Maßnahmen zu erwarten. Welche Arbeiten ein Eigentümer im Falle einer Eigennutzung oder Vermietung tatsächlich durchführt, hängt von den individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten ab.
Bei der Preisfindung wurden die erforderlichen Renovierungsarbeiten berücksichtigt.
