Vorderansicht mit Umriß der beiden Etagen

*Mit Blick auf die Kranhäuser* Zwei renovierungsbedürftige Wohnungen im Paket - Altstadt-Süd

Das Objekt.

Diese Immobilie besteht aus einer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss und einem ausgebauten Dachraum, der als zusätzliche abgeschlossene Wohnung dient. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd. Die Wohnfläche der Wohnung im zweiten Obergeschoss beträgt etwa 52 m², während die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 63 m² aufweist. Also insgesamt 115 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat ihre eigene Gas-Therme.

Des Weiteren gehört zu diesem Angebot eine Garage im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauskomplexes.

Die baulichen Anlagen, einschließlich der bewerteten Objekte, sind fast 60 Jahre alt und befinden sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden üblichen Zustand. Es ist offensichtlich, dass bisher eine ordnungsgemäße Instandhaltung stattgefunden hat (siehe auch Fotos der Fassade, des Treppenhauses und der Kellerbereiche). Es wird erwartet, dass anstehende Maßnahmen nach Dringlichkeit durchgeführt und größtenteils durch die gebildete Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Zustand der Wohnung:

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und weisen leichte Abnutzungserscheinungen auf. Dies betrifft insbesondere Fenster, Türen, Bodenbeläge und teilweise auch Wand- und Deckenverkleidungen. Die sanitären Bereiche sind noch nutzbar, entsprechen jedoch nicht mehr vollständig den heutigen Ansprüchen. Auch in energetischer Hinsicht, wie beispielsweise der Elektrik, erfüllen die Wohnungen nicht die aktuellen Standards. Es sind auch einige Feuchtigkeitsprobleme aufgetreten.

Bei einem Eigentümerwechsel sind daher einige notwendige Maßnahmen zu erwarten. Welche Arbeiten ein Eigentümer im Falle einer Eigennutzung oder Vermietung tatsächlich durchführt, hängt von den individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten ab.

Bei der Preisfindung wurden die erforderlichen Renovierungsarbeiten berücksichtigt.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665173
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1965
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 115 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 120,90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2005
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 22.11.2026

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 395.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage von Köln Altstadt-Süd. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt aus. Die Altstadt-Süd ist bekannt für ihre historische Architektur, charmante Straßen und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Fußläufige Nähe zu den Kranhäusern:
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre fußläufige Nähe zu den berühmten Kranhäusern. Diese markanten Wahrzeichen prägen das moderne Stadtbild und bieten eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Von der Wohnung aus gelangen Sie bequem zu Fuß zu den Kranhäusern, wo Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften finden.

Fußläufig zum Rhein:
Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, in nur wenigen Minuten den Rhein zu erreichen. Der Rhein ist einer der längsten Flüsse Europas und ein bedeutendes Freizeit- und Erholungsgebiet in Köln. Hier können Sie entspannte Spaziergänge am Ufer unternehmen, die malerische Aussicht auf die Stadt genießen oder an den zahlreichen Veranstaltungen und Festivals teilnehmen, die entlang des Rheins stattfinden.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Infrastruktur in Altstadt-Süd ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Bars und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb von Köln ermöglichen.

Lebensqualität:
Das Leben in der Altstadt-Süd bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme. Die Gegend ist bekannt für ihr lebendiges kulturelles Leben, mit Theatern, Museen und Galerien in unmittelbarer Nähe. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die gute Anbindung an die Innenstadt und die malerische Umgebung des Rheins machen Altstadt-Süd zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Zusammenfassung:
Diese Eigentumswohnung bietet eine erstklassige Lage in Köln Altstadt-Süd, in fußläufiger Nähe zu den Kranhäusern und dem Rhein. Die exzellente Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und das lebendige kulturelle Angebot machen diese Wohnlage zu einem begehrten Ort zum Leben. Wenn Sie eine Kombination aus urbanem Lifestyle und historischem Charme suchen, ist diese Wohnung die perfekte Wahl.

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