MANNELLA Immobilienservice Hennef

*ein Hennefer Türmchen" ausgefallenes und besonderes Wohnen auf vier Ebenen in Geistingen

Das Objekt.

Ein besonderes Wohn-Ensemble aus 10 kleinen Wohn-Türmchen und mehreren Eigentumswohnungen als Gemeinschaft in bester Lage von Hennef Geistingen.

Ein Feeling wie im Reihenhaus mit eigenem Eingang und abgeschlossener eigener Einheit. Eine charmante und äußerst gepflegte Wohnanlage, stilvolle Außenbereiche und die ideale Lage mit zwei Zuwegungen und schnellen Anbindungen.

Neben dem Eingangsbereich wartet ein Hauswirtschaftsraum auf Sie. Dieser bietet genügend Abstell- wie auch Nutzfläche.

Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befinden sich ein Gäste WC, das offene Esszimmer und die voll ausgestattete Einbauküche. Die beeindruckenden, großen Fensterflächen hinauf zur Wohnempore eröffnen einen großartigen Blick und lassen viel Licht einfallen.

Die dritte Wohnebene hat einen besonderen Charme. Der Blick schweift durch die Fensterflächen über das Wohn-Ensemble, hinab in Richtung Essbereich und zur anderen Seite durch die verglaste Front auf Ihre neuwertig ausgestattete Terrasse mit am Hang gelegener kleiner Grün-Beet Fläche.

Die vierte Ebene hält ein giebeloffenes Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer für Sie bereit. Von hier aus haben Sie einen unglaublichen Blick über Geistingen und weit in die Ferne. Genießen Sie jeden Morgen mit dieser herrschaftlichen Aussicht.

Zeitlose Fliesen und ein bezugsfertiger Zustand lassen sich direkt einrichten.

Abgerundet wird diese schöne Einheit, welche sich für den Eigennutz ebenso wie als Kapitalanlage eignet, durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665260
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 75,81 m²
Nutzfläche 11,19 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 68.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1996
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 17.06.2031

Preise.

Kaufpreis 239.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Hennef Geistingen und erreichen fußläufig das Hennefer Zentrum.

Als Stadt im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem in Hennef an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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