MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Werden Sie Schlossherr:in* traumhafte Maisonette-Wohnung mit Aussichtsbalkon

Das Objekt.

Diese wertige Maisonettewohnung liegt in den beiden oberen Etagen eines gepflegten Hauses in ansprechender Architektur.
Der Standort der Immobilie unmittelbar im Gelände des Allner Schlosses und der beeindruckende Ausblick sprechen nicht nur Romantiker an, sondern auch die, die Ruhe, Exklusivität und Sicherheit suchen.

Die Wohnung hat eine schön geschnittene Wohnfläche von ca. 66 m², deren hellen Räume hochwertig und ansprechend ausgestattet sind und durch zahlreiche Gauben eine interessante Raumstruktur und Raumnutzung bieten.

Ihr neuer Kommunikationsmittelpunkt wird das sonnige, mit hochwertigem Parkett ausgestattete Wohnzimmer, in der Gemütlichkeit und junger Zeitgeist in einer gelungenen und harmonischen Symbiose vereint wurden.

Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia, die Ihnen eine wunderschöne Aussicht über das Schlossgelände und das grüne Umland bietet.

Eine offene Treppe führt Sie auf die stegartige Galerie mit an eine Schiffs-Reling erinnernden Geländer und Blick in den Wohnbereich.
Eine Verwendung des Bereiches als Leseecke oder kleinen Arbeitsplatz bietet sich an.

Das große Schlafzimmer als Giebelzimmer mit individuellem Charme und großem Dachflächenfenster wurde mit hellem Bodenbelag in Holz-Optik ausgelegt.

In der unteren Wohnebene finden Sie neben dem bereits erwähnten Wohnzimmer ein hübsches Kinder- oder Arbeitszimmer, die mit ausgefallenen Fliesen gestaltete Diele, die kompakte Küche und das Badezimmer.

Die freundliche Küche wurde diagonal in hellem und neutralem Farbton gefliest.

Im zeitlos in Weiß gestalteten Badezimmer stehen Ihnen sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung. Eine dunkle Bordüre und der übergroße Spiegel verleihen dem Bad eine moderne Note.

Zum angegebenen Hausgeld kommt noch eine Gebühr für die Parkpflege (aktuell ca. 60,00 €) hinzu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665199
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 66 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 93.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1995
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 05.02.2029

Preise.

Kaufpreis 229.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Schlosspark Allner mit herrlichem und unverbaubarem Blick zum Schloss und über das Siegtal.

Fußläufig sind der Allner See und die Siegauen erreichbar. Über eine Fahrradbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad ins Hennefer Zentrum.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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