MANNELLA Immobilienservice Hennef

*lichterfülltes Wohnen* ausgefallene Eigentumswohnung am Hennefer Abtshof

Das Objekt.

Die moderne und hochwertige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 2008 bis 2010 aufwendig sanierten und architektonisch schönen Mehrfamilienhauses.

Diese großzügig geschnittene Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus und befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Nur wenige Treppenstufen führen Sie herab zum modernen Eingangsbereich.

Von der Diele aus erreichen Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser ist rundum verglast, herrlich lichtdurchflutet und wird Sie sofort als absolutes Highlight dieser Wohnung begeistern.

Von einem der Schlafräume aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher Ihnen genug Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das weitere großzügige Schlafzimmer.

Das innenliegende Badezimmer wurde sehr hochwertig und luxuriös gestaltet und verfügt über einen Waschtisch, Badewanne, WC und einen Handtuchwärmer.

Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot.

Im Keller steht Ihnen ein abgeschlossener großer Kellerraum als Staufläche zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Wohnung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.

Zum angegebenen Hausgeld kommt noch eine Gebühr für die Parkpflege (aktuell ca. 46,00 €) und eine monatliche Erbpachtzins-Zahlung (118,94 €) hinzu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennelernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung.

Ausstattung im Überblick:

*3 Zimmer*
*Innenliegendes Bad mit Badewanne*
*Gäste-WC*
*Oberböden: Parkett, Fliesen*
*Kunststofffenster, Isolierverglasung*
*Balkon*
*Fußbodenheizung*
*Ein abgeschlossener Kellerraum*
*Türsprechanlage mit Videoüberwachung*

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665081
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2008
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 125,5 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 89.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Pallet
Baujahr Heizung 2008
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 27.03.2024

Preise.

Kaufpreis 375.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Umgebung in ca. 2,5 km Entfernung zum Hennefer Stadtzentrum.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.

Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg ist schnell zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Der ICE-Bahnhof Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar.

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