MANNELLA Immobilienservice

*ein Hennefer Türmchen" ausgefallenes und besonderes Wohnen auf vier Ebenen in Geistingen

Das Objekt.

Ein besonderes Wohn-Ensemble in Hennef Geistingen.

10 kleine Wohn-Türmchen und diverse Eigentumswohnungen als Gemeinschaft in bester Lage von Hennef Geistingen.

Ein Feeling wie im Reihenhaus mit eigenem Eingang und abgeschlossener eigener Einheit. Eine Charmante und äußerst gepflegte Wohnanlage, stilvolle Außenbereiche und die ideale Lage mit zwei Zuwegungen und schnellen Anbindungen.

Neben dem eigenen Eingang wartet ein Hauswirtschaftsraum auf Sie. Dieser bietet genügend Abstell - wie auch Nutzfläche. Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier wartet ein Gäste WC, das offene Esszimmer und die teiloffene und modern ausgestattete Einbauküche auf Sie. Die großen Fensterflächen hinauf zur Wohnempore beeindrucken und lassen einen großartigen Blick und viel Licht auf Sie warten.

Die dritte Ebene – die Wohnebene hat einen besonderen Charme. Der Blick schweift durch die Fensterflächen über das Wohn-Ensemble, hinab in Richtung Essbereich und zur anderen Seite hindurch durch die großen Terrassentüren auf Ihre neuwertig ausgestattet Terrasse mit am Hang gelegener kleiner Grün - Beet Fläche.

Die vierte Ebene hält ein giebeloffenene Schlafzimmer und ein modernes und helles Badezimmer für Sie bereit. Von hier aus haben Sie einen unglaublichen Blick über Geistingen und weit in die Ferne. Stehen Sie jeden Morgen mit einem herrschaftlichen Blick auf.

Zeitlose und neuwertige Böden - Fliesen in den Wohnräumen, Vinylböden im Schlafbereich und ein bezugsfertiger und sehr gefelgter Zustand lassen Sie sich direkt einrichten.

Abgerundet wird diese schöne Einheit, welche sich für den Eigennutz ebenso wie die Kapitalanlage durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665066
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 75,81 m²
Nutzfläche 11,19 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 68.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1996
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 17.06.2031

Preise.

Kaufpreis 279.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Hennef Geistingen.

Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Station des Regionalexpress RE 9 und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au sowie der S-Bahn-Linie 19 zum Flughafen Köln/Bonn.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

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