MANNELLA Immobilienservice Hennef

*früher schon an später denken* luxuriöses Wohnen mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern

Das Objekt.

In aussichtsreicher und begehrter Höhenlage von Eitorf wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht modernen Eigentumswohnungen 2024 erbaut.

Aktuell ist nur noch eine der acht Wohnungen verfügbar und bietet auf 107m² im Penthaus jeglichen Komfort. Die Traumwohnung eignet sich für Singles, Paare sowie kleine Familien. Selbst als Kapitalanlage sind die Wohnungen sehr interessant und zukunftssicher.

Die Einheit 8 bietet auf ca. 107m² einen sehr hohen Wohnkomfort und eine luxuriöse Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und ein charmanter Schnitt werden Sie überzeugen. Sie genießen hier den Wohnwert eines Penthauses mit Aussicht.

Das Mehrfamilienhaus wurde in langlebiger Massivbauweise und als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.
Eine moderne und energieeffiziente Heizung bietet Ihnen als Fußbodenheizung eine wohlige Wärme in allen Räumen. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden sowie 3-fach-Isolierverglasung. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind ebenso vorhanden wie ein Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet. Neben einer Tiefgarage mit acht Stellplätzen sowie zwei weiteren Außenstellplätzen verfügt das Mehrfamilienhaus zudem über einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €).

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665940
Objektart Etagenwohnung
Ort Eitorf
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 107 m²
Nutzfläche 21,15 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 14,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 23.05.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 395.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in zentraler und schöner Lage von Eitorf erbaut.

Das Objekt liegt rund 1 km vom Zentrum Eitorf entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Lidl, Plus etc.), Getränkemärkte, Baumärkte, Werkstätten Fitnessstudios und zahlreiche Boutiquen und Fachgeschäfte.
Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Neben zahlreichen Fachärzten ist auch das Krankenhaus schnell erreicht.

In Eitorf stehen Ihnen im Umkreis von 1-4 km 8 Kindergärten zur Auswahl. Auch das Eitorfer Bildungsangebot reicht von der Grundschule über die Hauptschule bis zum Siegtal-Gymnasium.
In Windeck Herchen finden Sie eine Realschule und das Bodelschwingh-Gymnasium.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten, das Freizeitbad und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Der Bahnhof Eitorf ist binnen 5 Autominuten erreicht. Eitorf liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt (je Fahrtrichtung) verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Von Bitze aus gibt es eine regelmäßige Busverbindung ins Eitorfer Zentrum, sowie zum Bahnhof.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind in ca. 15 min. erreichbar.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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