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*Paket für Anleger* Zwei 1 Zimmer-Wohnungen mit Duschbad, Balkon und einem TG-Stellplatz

Das Objekt.

Investmentchance: Zwei Ein-Raum-Wohnungen im Paket

In diesem attraktiven Immobilienangebot bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in eine lohnende Kapitalanlage zu investieren. Das Paket besteht aus zwei Ein-Raum-Wohnungen, die sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnkomplex befinden. Beide Einheiten stehen derzeit leer und können sofort neu vermietet werden, was Ihnen die Flexibilität bietet, Mieter nach Ihren Vorstellungen auszuwählen.

Wohnung 1:

Die erste Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 26 m² und ist ideal für Singles oder Pendler geeignet. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn-Schlafraum mit einer praktischen Kochnische, die das Kochen und Wohnen harmonisch vereint. Das moderne Duschbad und ein privater Balkon runden das Angebot ab. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot, was den Wohnkomfort erhöht. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnung 2:

Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 24 m² und bietet ähnliche Vorzüge wie die erste Einheit. Auch hier finden Sie einen gemütlichen Wohn-Schlafraum mit Kochnische, ein ansprechendes Duschbad und einen eigenen Balkon. Ebenso gehört zu dieser Wohnung ein separater Kellerraum, der Ihren Lagerbedarf abdeckt.

Die Wohnanlage:

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem 36 Parteienhaus, das sich durch seine großzügige Aufteilung mit drei separaten Eingängen auszeichnet. Dies sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über eine gut gewartete Tiefgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.

Die Lage des Gebäudes ist besonders attraktiv und liegt unweit vom Schloß Benrath und dem Stadtzentrum. Es befindet sich am Ende einer ruhigen, schmalen Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet. Dies garantiert eine geringe Verkehrsbelastung und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Wohnumfeld.

Fazit:

Diese beiden Ein-Raum-Wohnungen eignen sich ideal als Kapitalanlage, um von den Mieteinnahmen und langfristigen Wertsteigerungen zu profitieren. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand, stehen sofort zur Vermietung bereit und bieten eine komfortable Ausstattung. Die ruhige Lage und der vorhandene Stellplatz sind weitere Pluspunkte dieses attraktiven Immobilienpakets. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Investmentpotenzial zu überzeugen.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665236
Objektart Etagenwohnung
Ort Düsseldorf
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Zimmer 2

Flächen.

Etage 2
Wohnfläche 50 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1997
Gültig bis 09.04.2028

Preise.

Kaufpreis 170.000,00 €
Jahresmiete soll 9.840,00 €
Provision 4,76 % Käufermaklergebühr inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Der Düsseldorfer Stadtteil Benrath ist eine beliebte Wohngegend und bietet eine gute Infrastruktur für Kapitalanlagen. Hier sind einige wichtige Informationen zur Wohnlage in Benrath:

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Benrath verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Benrather Innenstadt bietet Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befindet sich das Einkaufszentrum "Benrather Karree" in unmittelbarer Nähe, wo Sie eine breite Palette von Geschäften und Restaurants finden.

Schulen: In Benrath gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Dies macht den Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für Familien, die eine gute Bildung für ihre Kinder suchen.

Ärzte und Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist in Benrath ebenfalls gut. Es gibt mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten: Der Benrather Schlosspark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet viel Grünfläche für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Das Benrather Hallenbad und der nahegelegene Rhein sind weitere beliebte Orte für Freizeitaktivitäten.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):

S-Bahn: Benrath ist gut an das S-Bahn-Netz von Düsseldorf angebunden. Die S6 und S68 verbinden den Stadtteil mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Stadtteilen.

Busse: Verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Region. Diese bieten auch eine praktische Möglichkeit, um die umliegenden Stadtteile zu erreichen.

Autobahnen: Benrath liegt in der Nähe der Autobahnen A59 und A46, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Städte ermöglicht.

Insgesamt bietet Benrath eine attraktive Wohnlage für Kapitalanlagen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die grüne Umgebung machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend in Düsseldorf. Es ist wichtig, die lokale Immobilienmarktsituation und die Mietpreise zu berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung für eine Kapitalanlage in Benrath zu treffen.

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Filippo Mannella
Immobilien-Center Neunkirchen.

Geschäftsführung

Kontakt

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