geschüttelt nicht gerührt

*zwei beeindruckende Häuser in traumhafter Höhenlage* einmaliges Wohnen in Hennef

Das Objekt.

Besonders. Beeindruckend. Idylle. Ruhezone. Landluft. Ausgefallen.

Wir könnten noch hunderte Begriffe aufschreiben, um Ihnen dieses schöne Objekt beschreiben zu können - doch eins ist sicher, Sie müssen es sich vor Ort anschauen. Denn am besten trifft die Beschreibung: Besonders!

Das Zusammenspiel aus dem alten Fachwerkhaus mit neuwertigem Wintergarten, alter Zufahrt und Baumbestand - mit dem 2003 errichteten Neubau im Hinterhof und der „loft-artigen“ Wohnraum-Aufteilung wird Sie beeindrucken.

Im Haupthaus bleibt der Mund offen - angefangen vom Entree mit alter Holzempore und dem Kaminofen aus echten Meissner-Porzellan Kacheln, über ein kleines WCs, der hellen Leseecke bis hin zum Wintergarten-Traum. Hier beeindruckt einen großer Familientisch jeden Ihrer Gäste. Das Wohnzimmer mit sehr edlen Steinfliesen strahlt eine enorme Gemütlichkeit aus.

Direkt im Anschluss finden Sie die Küche vor, welche es in dieser Form auch nur einmal gibt. Ein Mix aus modernen Elementen und gemauerten Bereichen, verzinkten Fläche und alten aber noch "echten" Küchengeräten. Diese Küche erzählt Geschichten und beherbergt sicherlich viele Rezepte.

Im Untergeschoss haben Sie noch einen alten gemauerten Keller zur Ablage und Lagerung von Lebensmitteln.

Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Schlafzimmer und einem zeitlosen Badezimmer. Beide Räume bieten Ihnen weite Blicke über die Obstwiesen des Ortes.

Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein Studiozimmer zur Verfügung. Hier sind Sie flexibel in der Nutzung.

Im modernen Hinterhaus stehen Ihnen ebenfalls Räume zur Verfügung. Angefangen vom Schlafzimmer mit Gartenzugang und eigener Terrasse - über ein kleines Büro, welches ebenfalls als Eingangsbereich dient. Ein Badezimmer und kleines Gästezimmer runden das Haus auf der Zwischenebene ab. Im Obergeschoss finden Sie das offene und großzügig verglaste Wohn-Esszimmer mit offener und modern gestalteter Küche. Dieser Raum bietet Ihnen einen Sonnenbalkon mit atemberaubender Fernsicht.

Allein die Zufahrt, das charmante Doppelcarport und die vielfältigen Sitzmöglichkeiten im Schatten und der Sonne beeindrucken auf Anhieb.

Gegenüber dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine über 3.000 m² große Obstwiese, welche miterworben wird und gleichzeitig auch das Ortsende auf der Straßenseite darstellt. Die Obstwiese bietet sich ebenso zur Pferdehaltung an und verfügt des Weiteren über eine kleine Stallung.

Die Grundrisse bilden nur das Haupthaus ab, der Anbau ist teilweise im Split-Level erbaut - hier erläutern wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einem Ortstermin.

Sie sehen, wir können nicht annähernd so gut beschreiben, wie präsentieren - daher freuen wir uns auf ein Kennenlernen mit Ihnen an dieser beeindruckenden Immobilie.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664457
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef
Baujahr 1936
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 264 m²
Grundstücksfläche 5018 m²
Gesamtfläche 312 m²
Nutzfläche 48 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 236,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2014
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 19.08.2030

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 925.000,00 €
Provision 3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einem schnuckelig kleinen Stadtteil von Hennef in herrlicher Höhenlage oberhalb Lauthausen.

Eine verkehrsberuhigte Wohnlage, da lediglich eine Straße als Sackgasse in den Ort führt. "Weiter geht es nur noch per Pferd".
Sie genießen in dem traditionell landwirtschaftlich geprägten Ort Aussicht, grüne Umgebung mit Weiden, Blumenwiesen und Wälder und finden hier die Entspannung vom Alltagsstress.

Von Ihrem zukünftigen Zuhause haben Sie einen Panoramablick bis zum Siebengebirge.

Hennef bietet als Mittelstadt mit mehreren S-Bahn-Anschlüssen einen Bahnhof, beste Autobahnanbindung direkt auf die A3 (Frankfurt) und die A 560 (Bonn/Köln), eine hervorragende Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Kita, Schulen, etc.).

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