offenes Wohnen

*Wohnen in bester Lage* attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Hennef.

Das Objekt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Hennefer Zentrum. Knapp 75 m² teilen sich auf zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Wohn- und Kochbereich, Gäste-WC und ein Badezimmer auf. Die Wohnung wird beheizt über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung wurde liebevoll und regelmäßig instandgehalten. Die Verzierungen im Wohnzimmer stechen besonders hervor und verleihen dem Raum einen eigenen Charme.

Das Wannen-Duschbad und das Gäste-WC sind hell gestaltet. Die Einbauküche kann nach Absprache mit den Eigentümern gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist frühstens ab Dezember dieses Jahres bezugsfrei.

Durch den Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft wird, ist Ihr Fahrzeug das ganze Jahr lang über geschützt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Bitte halten Sie eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit. Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664628
Objekttyp Haus
Ort Hennef
Baujahr 1996
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 74,9 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 134.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2015
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.06.2030

Preise.

Kaufpreis 264.000,00 €
Provision 2,50 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Hennef. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

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