der Sommer ruft

*Traumhäuser wie dieses* wunderschönes Haus in Hennef Happerschoss

Das Objekt.

Traumhäuser gibt es nur wenige – Dieses ist es.

2009 erbaut - in traumhafter Lage von Hennef Happerschoss.

Freistehend, modern, geschmackvoll, zeitlos……wir können immer weiter Highlights aufzählen.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen das Haus ein großzügiges Entrée, ein vollwertiges und schönes Gäste-Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie die teiloffene Küche und das wunderschöne Wohn-Esszimmer. Dunkle Steinböden und gepflegte Vollholz-Dielen wechseln sich ab. Es bleiben keine Wünsche offen.
Die passende Einbauküche kann nach Absprache mit den Eigentümern bleiben – da es der Familienmittelpunkt war, sind hier noch immer Emotionen vorhanden. Verhandeln müssen wir mit Ihnen auch sehr gut, bezogen auf den sehr wertigen Kaminofen. Er strahlt eine besondere Wärme aus und verleiht dem sehr hellen Wohnraum ein besonderes Ambiente.

Hervorzuheben sind die hohen Decken und Türen im Haus. Es wird Sie begeistern.

Im Obergeschoss treffen Sie ein großes Schlafzimmer an. Hier ist ausreichend Platz für einen offenen „begehbaren“ Kleiderschrank. Ein kleines Büro als Homeoffice darf heutzutage nicht fehlen. Das Kinderschlafzimmer mit Empore zum Spitzboden rundet den privaten Schlafbereich ab. Highlight im Obergeschoss ist das große Badezimmer mit stilvoller Gestaltung. Eine begehbare Dusche sowie eine Eck-Badewanne sind selbstverständlich vorhanden.

Da uns der Sommer bevorsteht, freuen wir uns Ihnen bei bestem Wetter den traumhaften Garten vorstellen zu dürfen. Angefangen mit der Sonnenterrasse, der gepflegten Wiese bis zum Carport als Sommer-Grillplatz.
Die Autos finden in der Garage und dem Stellplatz davor, wie auch dem Carport Platz.

Alles in allem möchten wir Ihnen das Haus noch immer weiter beschreiben, aber der Vor-Ort-Termin wird Sie mehr denn je begeistern und überzeugen. Wir freuen uns.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab einen virtuellen Rundgang verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit. Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664554
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef
Baujahr 2009
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 169 m²
Grundstücksfläche 541 m²
Gesamtfläche 169 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 86.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 05.04.2031

Preise.

Kaufpreis 679.000,00 €
Provision 3,00 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in schöner Höhenlage von Hennef-Happerschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef.

Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten und Grundschule sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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