Eckansicht

*Sonnenschein-Haus* Huf-Haus mit individueller Architektur & Wintergarten am Zentrumsrand

Das Objekt.

Das Huf-Haus wurde 1980 mittig auf dem ca. 752 m² großen Grundstück errichtet und 1990 um einen architektonisch sehr ansprechenden Anbau in futuristischer Optik erweitert. Die typische Huf-Haus-Optik, fast nur aus Fensterflächen bestehend, wird dadurch ideal ergänzt und erhält einen unverwechselbaren individuellen Ausdruck.
Rund 171 m² gut strukturierte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und wird von einer im Kellergeschoss gelegenen Nutzfläche von etwa 63 m² gut ergänzt.
Über den Windfang gelangen Sie direkt in den wohl schönsten Raum des Hauses: den Wintergarten, der mit ca. 23 m² Größe als zweites Wohnzimmer dienen mag. Er ist bis zum Giebel hin offen gehalten, wird von der Süd- und der Westseite sowie von oben von Sonnenlicht verwöhnt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Gästeschlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem, zeitlos und dezent gestalteten Duschbad.
Auf leicht versetzter Ebene schließt halboffen der großzügig bemessene Wohnbereich mit 7 m langer Fensterfront und Kamin an. Inklusive der offenen, lediglich durch eine Theke separierte Küche und des im Schachbrettmuster gefliesten Essbereiches umfasst der kommunikative Wohnbereich rund 58 m².
Da Ihren Gästen ein zeitloses Gäste-WC in der Wohnetage zur Verfügung steht, bleibt die Privatsphäre des Obergeschosses gewahrt. Es beherbergt zwei bis zum Giebel mit Glasflächen versehene Schlafzimmer mit Zugang zum auf der Südseite gelegenen überdachten Balkon mit schönem Ausblick, ein verwinkelt geschnittenes Kinderzimmer mit weiterem kleinen Balkon und das Badezimmer. Es ist in Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion.
Im Kellergeschoss finden Sie neben reichlich Staufläche und der Gas-Zentralheizung (Luftleitungssystem) mit Wamwasserbereitung auch eine Sauna für drei Personen und vorgelagerter Dusche.

Ausstattung.

Die nach Süden gerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Wintergarten aus zugänglich. Das blickgeschützt von einer abwechslungsreichen Randbepflanzung mit Bäumen und Sträucher eingerahmte Grundstück lässt Sie sich auch in diesem gläsernen Haus unbeobachtet und zugleich "mitten in der Natur" fühlen.

Als Parkfläche dient ein Doppelcarport.

Objektdaten.

Objektnummer 37664614
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 171 m²
Grundstücksfläche 752 m²
Nutzfläche 63 m²

Preise.

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt am Zentrumsrand von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Vor Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (fußläufig).
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Hauptschule, die als Ganztagsschule geführt wird, einer Realschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).Gesamtschulen stehen in Much und Hennef zur Auswahl.
Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.
Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.
Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.
Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Anbindung an die Autobahnen A3 / A560 / A59 und A4 sind sehr gut.

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