Hausansicht

*Solide vermietete Praxis in der Fußgängerzone* Helle Räume mit Aufzug & großer Dachterrasse

Das Objekt.

Die aktuell als Praxis genehmigte und vermietete Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines 1977 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Fußgängerzone Troisdorfs.
Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und baurechtlich in eine Wohnung umwandelbar.
Das Highlight dieser hellen, großzügig geschnittenen Räumlichkeiten ist die ca. 36 m² große, teilüberdachte und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Es besteht in unbefristetes Mietverhältnis für eine Psychotherapeutische Praxis, deren Ertrag sich auf 1000,- € Kaltmiete monatlich beläuft.

Bei einer Umwidmung in eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche müssten Sie den Toilettenbereich in ein Badezimmer umbauen. Von der Größe her ist es unproblematisch, hier auch Badewanne und Dusche unterzubringen.
Durch das Entfernen oder Versetzen von nichttragenden Wänden kann der Grundriss an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
In den drei hellen und geräumigen Wohn- bzw. Behandlungsräumen und der Küche ist Parkettboden verlegt.
Derzeit wird die große, mit Natursteinboden ausgestattete Diele als Wartebereich verwendet. Hier böte es sich an, einen Abstellraum (als Kellerersatz) abzutrennen und das Kinderzimmer etwas zu erweitern.
Die Küche bietet genügend Raum für einen Essbereich.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 292,- € im Monat und in die Instandhaltungsrücklage werden 63,- € eingezahlt.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektdaten.

Objektnummer 37664746
Objekttyp Büro / Praxen
Ort Troisdorf
Baujahr 1977
Zimmer 3

Flächen.

Etage 2
Gesamtfläche 100 m²
Nutzfläche 100 m²
Vermietbare Fläche 100 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1978
Gültig bis 04.06.2029

Preise.

Kaufpreis 320.000,00 €
Jahresmiete ist 12.000,00 €
Provision 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Praxis liegt in absolut zentraler Lage der neu gestalteten Fußgängerzone von Troisdorf.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z.B Saturn, Deichmann, Peek & Cloppenburg, DM, Kaufland, Tedi, Kodi, Woolworth, Aldi etc.) liegt direkt vor der Tür.
Wenige Gehminuten entfernt ist eine Bushaltestelle, deren Linienverkehr Sie zügig mit dem Bahnhof (auch gut zufuß erreichbar) oder mit Siegburg verbindet.
Troisdorf bietet eine gute Infrastruktur mit einer sehr guten ärztlichen Versorgung und einem vielseitigen Bildungsangebot.
Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide, Rotter See, Siegauen etc.), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
Kletterhalle, Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und vielfältige weitere Angebote für die Freizeigestaltung wird Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.

Von Troisdorf aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/var\/www\/vhosts\/mannella-immobilien.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }