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*So weit das Auge reicht* Elegantes, naturnahes Wohnen mit atemberaubender Aussicht

Das Objekt.

Bergische Landhausarchitektur prägt dieses 1978 gebaute Haus in schlichter Eleganz.

Schon beim Betreten werden Sie überrascht sein von dem hochwertigen Innenausbau sowie dem offenen Raumkonzept, welches sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie eignet.
Helle Räume, bodentiefe Fenster, Fischgrätparkett, Dielenböden und Naturstein machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Durch die Hanglage verteilt sich die Wohnfläche auf drei Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Unmittelbar neben dem Hauseingang befindet sich alltagspraktisch die große Garage mit Tageslichtfenster.
Die helle Diele mit Gäste-WC bzw. Duschbad lässt die Blickachse in den offen gehaltenen Wohnbereich mit Kaminofen und den Küchen- und Essbereich lenken.
Die moderne Wohnküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen.
Das wohnlich genutzte und ausgebaute Gartengeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine Ankleide und einen großen Fitness-/Hobbyraum sowie ein kleines Wannenbad. Des Weiteren finden sich hier Vorrats- sowie Waschräume und die Haustechnik.
Das derzeit als Wohn-/ Büro- und Schlafbereich genutzte Obergeschoss mit seinen zwei großen Zimmern besticht durch seine unglaubliche Fernsicht über die sanften Hügel des Bergischen Landes. Holzdielenboden zieht sich durch alle Räume, auch das moderne Dusch-/ Wannenbad. Der Kamin verleiht dieser Etage zusätzlich einen ganz besonderen Charme.

Das originale Treppenhaus mit Holztreppe verbindet alle Etagen miteinander.

Das als Naturgarten angelegte, 1000m2 große Grundstück umläuft das Haus und die Bepflanzung verleiht dem Haus einen idyllischen Rahmen und Privatsphäre.

Sonstiges

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Ausstattung.

- bodentiefe Fenster
- Fischgrätparkett
- Natursteine
- Kaminofen
- Garage
- 1000 m² Grundstück
- Fernblick

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664598
Objektart Einfamilienhaus
Ort Much
Baujahr 1980
Zustand modernisiert
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 202 m²
Grundstücksfläche 1000 m²
Nutzfläche 52 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 141.90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2003
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.07.2031

Preise.

Kaufpreis 715.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der kleine Ort Schwellenbach gehört zur Gemeinde Much und liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Rande des Bergischen Landes.

Hier können Sie das ländliche Flair und die Stille der Natur bei ausgedehnten Spaziergängen genießen.
Sowohl in Much als auch in Overath finden Sie ein gutes Bildungssystem mit allen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Dort finden Sie auch Ämter, Ärzte und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg sind gut erreichbar.

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