https://youtu.be/MZmwBdA9-SQ

*Perfekt für die junge Familie, schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Lohmar-Wahlscheid*

Das Objekt.

Schön gelegen, auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 412 m², befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m². Das Haus wurde 1991 fertiggestellt. Der Keller bzw. Souterrainbereich ist in Massivbauweise errichtet worden, das Wohnhaus in Holzständerwerkbauweise durch die Firma Büdenbender. Eine Familie mit mehreren Kindern findet hier ausreichend Platz und es besteht zusätzlich noch eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Auch Wohnen auf nur einer Ebene im Erdgeschoss ist möglich. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Familienbadezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne, die Küche, ein Gäste-WC sowie das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Im Wohnzimmer wurde ein schöner Echtholzboden verlegt (Stäbchenparkettboden). Von hier aus haben Sie auch einen schönen Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bei heißen Tagen, durch eine elektrische Markise geschützt werden.

Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Souterrain sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster. Zwei Kellerräume (Hobbyräume) und ein Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Die Technik der Photovoltaikanlage ist in einem weiteren Raum untergebracht. Profitieren Sie zusätzlich von den Einnahmen durch die Photovoltaikanlage. Der Vertrag, welcher noch ca. 9 Jahre weiter läuft, wird von Ihnen übernommen, mit einer vertraglich garantierten Einspeisevergütung von 0,3914 Euro pro Kwh.

Das Haus wird über eine Gastherme beheizt. Diese befindet sich in einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss. Es handelt sich hierbei um eine Buderus Kombiwasserheizung von 2010.

Die Fenster im Haus sind zweifach isolierverglaste Holzfenster, alle mit Rollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch.

Ein Carport mit angrenzendem Schuppen bietet Schutz für Ihr Auto und im hinteren Bereich genügend Platz für Gartengeräte oder sonstige Dinge.

Zwei weitere PKW-Stellplätze sind vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich von diesem schönen Haus, welches durch die große Ausbaureserve im Dachgeschoss weiteres Potenzial bietet.

Sonstiges

Ihre ganz persönlichen Fragen zur Immobilie beantworten wir gerne per Telefon oder Email, nachdem Sie unsere Datenschutzgrundverordnung und die Widerrufsbelehrung bestätigt haben. Besichtigungstermine sind nach Absprache und Vorlage eines Bonitätsnachweises sowie unter Einhaltung der Coronaschutzregeln möglich.

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Ausstattung.

- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1991
- Keller/Souterrainbereich massiv gebaut, Wohnhaus Holzständerbauweise durch die Firma Büdenbender
- ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Nutzfläche
- Carport
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Alma Einbauküche von 2006 mit Siemens Einbaugeräten
- Photovoltaikanlage von 2010 mit 0,3914 Euro/kWh Einspeisevergütung
- Tag der Inbetriebnahme Photovoltaikanlage 26.03.2010
- derzeitiger monatlicher Abschlag der Einspeisevergütung 328 Euro
- Grundstück ca. 412 m²
- zwei Badezimmer mit bodentiefen Duschen, davon eins im Souterrain
- 2 Schlafräume/Zimmer im Souterrainbereich
- Gasbrennwertheizung von der Firma Buderus Baujahr 2010
- Modernisierung Badezimmer im Erdgeschoss 2011
- bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664610
Objekttyp Haus
Ort Lohmar
Baujahr 1991
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 128 m²
Grundstücksfläche 412 m²
Gesamtfläche 160 m²
Nutzfläche 32 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 110.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1991
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.08.2031

Preise.

Kaufpreis 499.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Wahlscheid. Der Stadtteil Wahlscheid mit rund 2.800 Einwohnern liegt auf halber Strecke zwischen Lohmar und Overath, unmittelbar an der Bundesstraße 484. Das nahegelegene Lohmarer Zentrum ist etwa 6 Kilometer entfernt.

Wahlscheid stellt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bankinstituten, Fach- und Allgemeinärzten, sowie einem breiten Dienstleistungsangebot eine gute Infrastruktur bereit. Kindergärten und die GGS Wahlscheid befinden sich in der Nähe.

Vor allem sportlich ambitionierte Menschen erwartet hier mit diversen Sporteinrichtungen wie einer Turnhalle, einem Kunstrasenplatz, dem Sport- und Gesundheitszentrum, einer 18-Loch Golfanlage sowie der Sporthalle des Forum Wahlscheid ein beachtliches Angebot. Die idyllische Landschaft lädt mit einem ausgeschilderten Wanderwege-Netz des Weiteren zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Lohmar verfügt über eine sehr gute Autobahnverbindung nach Köln und Bonn.

Die Autobahn A3 ist vom Zentrum aus innerhalb von fünf Minuten erreichbar und zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie bereits binnen fünfzehn Minuten.

Die beliebte Kreisstadt Siegburg liegt vom Lohmarer Zentrum ebenfalls nur etwa fünf Autominuten entfernt. Die Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Restaurants lädt zum gemütlichen Shopping ein und auch das Sport- und Kulturangebot lässt mit Kinos, Museen und einem großen Freizeitbad keine Wünsche offen.

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