Familienbereich

*klein, absolut charmant, behaglich* süßes Häuschen im schönen Hennef Rott

Das Objekt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen charmanten Landhaus.

Die Immobilie begrüßt Sie mit einem offen gestalteten Eingangsbereich mit direktem Blick auf das Esszimmer.
Durch das Esszimmer gelangen Sie zur Küche mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Die Einbauküche wird von dem jetzigen Mieter mitgenommen. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Gästebad, einem kleinen Abstellraum unter der Treppe und einem Zugang zur großzügigen Garage. Für die Befeuerung des Objekts sind insgesamt 3 Kaminöfen zuständig, die das Haus auf eine wohlfühlende Temperatur bringen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit hohen Decken und einem der Kaminöfen, der auch an kalten Tagen für ein angenehmes Raumambiente sorgt. Ursprünglich wurde diese Immobilie 2011 in Massivbauweise errichtet und nachträglich um einen Anbau in Form eines Holzhauses erweitert. Durch das Wohnzimmer lässt sich dieser Anbau inklusive kleinem Balkon betreten.
Ein großer Schlafraum, ein Gästezimmer und ein Dusch-Bad schließen das Obergeschoss ab.

Für genügend Abstellfläche sorgt der hintere Teil der Garage sowie ein Gartenhäuschen.

Im Außenbereich steht ein weiterer Stellplatz für Ihr Pkw bereit.

Das Objekt ist zurzeit für 550,00 € kalt vermietet, lässt die Option zum Eigennutz jedoch offen.

Die Immobilie überzeugt durch Ihren ganz eigenen Landhaus-Stil - wir werden Sie vor Ort begeistern.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé sowie unsere Objektunterlagen verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664671
Objekttyp Haus
Ort Hennef
Baujahr 2011
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 102 m²
Grundstücksfläche 190 m²
Gesamtfläche 133 m²
Nutzfläche 31 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 155,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Alternativ
Baujahr Heizung 2011
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 02.11.2031

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger Höhenlage von Hennef-Rott, einem ländlichen, ca. 4 km vom Hennefer Stadtzentrum entfernten, familienfreundlichen Ort.

Das naturnahe Umfeld und der Fernblick machen die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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