MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Kapital.Anlage.Vermögensaufbau* solides Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hennef

Das Objekt.

Kapital langfristig - nachhaltig - mit deutlichem Potential anlegen!

Genau das bietet Ihnen dieses 3-Parteienhaus mitten im schönen Hennefer Zentrum.

Als Wohn und Geschäftshaus bietet es eine gemischte Nutzung. Sehr hervorzuheben sind die bereits seit Jahren bestehenden Mietverhältnisse und diese sind auch noch in Zukunft gesichert.

Alle Einheiten sind seit Jahren solide und ohne jegliche Mietrückstände vermietet, die derzeitige Jahres-Nettomiete liegt bei 41.400 €. Sie haben also auch in Zukunft noch Potential die Mieten ortsüblich anzupassen und Ihre Netto-Rendite zu erhöhen.

Ohne Kopfschmerzen und mit tollen Mietern, einer gepflegten Nachbarschaft in den Immobilienbesitz einsteigen - oder erweitern.

Größtenteils befindet sich das Haus in einem gepflegen Zustand.

Eine Begehung ist nach Absprache jederzeit mit uns möglich. Wir werden Ihnen einen guten Einblick in dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bieten. Jede Einheit überzeugt - größtenteils auch in einem sanierten und zeitgemäßen Zustand.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine weiteren Innenbilder veröffentlicht, Ortstermine sind aber flexibel möglich.

Sehr gute und langjährige Mieterstruktur. Die aktuellen Mieter sind seit mehr als 15 Jahren im Objekt und wollen noch sehr lange bleiben.

In diesem Jahr (2022) wurde eine neu und hochwertige Gastherme verbaut und das Haus neu gestrichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposee sowie unsere Objektunterlagen verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit. Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664925
Objektart Wohn und Geschäftshaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1929
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 64 m²
Grundstücksfläche 145 m²
Gesamtfläche 346 m²
Bürofläche 255 m²
Nutzfläche 282 m²
Vermietbare Fläche 319 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 222,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1929
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 15.02.2031

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 599.000,00 €
Jahresmiete ist 41.400,00 €
Jahresmiete soll 41.400,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten auf der Frankfurter Straße und somit in 1A Lage des Stadtzentrums Hennefs.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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