MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Ihr neues Büro und Zuhause in traumhafter Lage* oder auch als Kapitalanlage ideal

Das Objekt.

Herzlich Willkommen in Hennef Bödingen.

Hier erwartet Sie ein Haus voller Möglichkeiten. Im Erdgeschoss war jahrelang eine ortsansässige Bank - im Nachhinein wurde es unterschiedlich genutzt. Perfekt eignet sich die Fläche als Büro, Firmensitz oder andere gewerbliche Nutzung. Selbstverständlich kann aber auch ein Nutzungsantrag gestellt werden und Sie realisieren weitere Wohnfläche von ca. 100 m² und nutzen es für Ihre Bedürfnisse passend.

Im Obergeschoss wartet eine ca. 79 m² große 3 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon aus Sie. Die giebelhohe Decke ist ein Highlight und freut sich auf Ideen. Weiterhin haben Sie im Obergeschoss noch ein kleines Apartment mit ca. 30 m² Fläche. Ob als Jugendbereich, Studentenapartment, Mieteinnahme oder kreative Ideen - hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch hier noch ausreichend Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die vier Garagen auf dem Grundstück. Zusätzlich haben Sie im Innenhof eine weitere mit hohen Decken aus "Werkstatt-Feeling"

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen und sind gespannt auf Ihre Ideen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664876
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1956
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 109 m²
Grundstücksfläche 801 m²
Gesamtfläche 306 m²
Nutzfläche 197 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 223,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1956
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 02.08.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 399.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Bödingen liegt in Aussichtslage ungefähr sechs Kilometer vom Hennefer Stadtzentrum entfernt.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegenen Siegauen mit Radwanderwegen und Naturschutzbereichen laden nicht nur im Sommer ein.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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