Gartenansicht Drohne

*Ihr neues, bezauberndes Zuhause* Zweifamilienhaus mit Außenpool im ruhigem Zentrum von Seelscheid

Das Objekt.

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in bester Lage von Seelscheid. Sie genießen die Ruhe des dörflichen Lebens und erreichen dennoch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten Fußweg.
Sie betreten die Hauptwohnung des Hauses durch den Hauseingang auf der Vorderseite und befinden sich im großzügigen, hellen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich das Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, das große moderne Bad, die offene Küche, die fließend in Ess- und Wohnzimmer übergeht sowie der Ausgang auf die großzügige, teilüberdachte Süd-Terrasse mit eingelassenem Außenpool. Den Zugang zum Keller- bzw. Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls von der Hauptwohnung aus. In den unteren Räumen wurden zwei größere Räume wohnlich ausgebaut sowie ein Bad modern gestaltet. Mehrere Abstellräume, der Waschraum, Heizungsraum sowie der Zugang zur im Haus befindlichen Garage befinden sich auf dieser Ebene.

Die ca. 138 m² große Maisonettewohnung liegt in den beiden oberen Etagen und ist über einen separaten Eingang zu erreichen.
Das Besondere dieser Wohnung sind die drei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bieten.

Über die seitlich gelegenen Außentreppe erreichen Sie den überdachten, nach Südwesten gerichteten Balkon. Der Balkon ist gleichzeitig der Zugang zur Wohnung.

Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Der Südost- und der Südwest-Balkon sind von hier aus zugänglich.

Das Gäste-WC und das Duschbad dieser Etage sind zeitlos in Weiß gehalten.

Für Diele, Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit eigenem Südost-Balkon wurde ebenfalls Kork als Bodenbelag gewählt.

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem großen Studiozimmer mit Einbauschränken ein weiteres Bad. Es ist modern gestaltet und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch die Waschmaschinenanschlüsse sind hier installiert.

Fordern Sie unser Exposé an, dann erhalten Sie weitere Informationen sowie die Grundrisse.

Sonstiges

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Ausstattung.

2013 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664542
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Zimmer 8

Flächen.

Wohnfläche 271 m²
Grundstücksfläche 1025 m²
Nutzfläche 112 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 89.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2013
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 26.10.2024

Preise.

Kaufpreis 690.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Einfamilienhauslage von Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten.
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastrukur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem Gymnasium (Antoniuskolleg).

Insgesamt zwei gut bestückte Bibliotheken, eine Kleinkunstbühne und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.

Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt.
Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis hin zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen.

Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.
Bröl, Wahn- und Naafbach gliedern mit den sie begleitenden Höhenzügen das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbach-Talsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel.
Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.
Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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