Gartenansicht

*Großzügiger, ebenerdiger Bungalow* mit schönem Südgarten und herrlicher Aussicht

Das Objekt.

Charmanter und gepflegter Bungalow in Zentrallage Neunkirchens.

Dieser von uns angebotene, einseitig angebaute, Bungalow mit großzügigem Wohnbereich , Küche mit Ausgang in den Garten, attraktivem Essbereich und zwei hellen Schlafzimmern mit jeweils separaten Ausgängen in den Garten, ist eine wirkliche Seltenheit auf dem Markt.
1970 erbaut und 2005 modernisiert präsentiert sich dieses Zuhause mit herrlicher Aussicht, einer teilweise überdachten Außenterrasse (als Sommerküche genutzt), Panoramafenstern, einem Kamin mit großem Sichtfenster. und einer Sauna als noch ausbaufähiges Juwel. Wohnen auf einer Ebene, mitten im Zentrum.

Mit seinen rund 140 m2 ist dieser Bungalow ungewöhnlich groß. Hinzu kommt, dass im Jahr 2005 bereits wesentliche Sanierungsarbeiten stattgefunden haben: Dachsanierung, neue Fenster, Ergänzung der Fußbodenheizung mit Gebläseheizkörper für die Übergangszeit (ideal mit der Ergänzung einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromproduktion für die Heizung auf der Südseite des Daches), Sauna, Wintergartenanbau als Erweiterung des Wohnzimmers, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Wintergarten, elektrische Markisen. Die Bäder stammen noch aus dem Baujahr, sind aber Top gepflegt.
Der geschickte Grundriss (Schlaf- und Wohntrakt durch die Diele getrennt), die tolle Aussichtslage im Zentrum des Ortes sowie diverse Higlights (Sauna, überdachte Sommerküche, Kamin etc) machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664837
Objekttyp Haus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1970
Zustand modernisiert
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 138 m²
Grundstücksfläche 1012 m²
Gesamtfläche 161 m²
Nutzfläche 23 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 181.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 15.06.2032

Preise.

Kaufpreis 485.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr

Lagebeschreibung

Wohnen Sie mitten im Herzen von Neunkirchen!

Das Objekt liegt in ruhiger Zentrallage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Das Wohngebiet im Immenthal zählt aufgrund seiner Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde.

Von hier aus sind Ärzte, Ämter, Apotheken und und diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Mehre Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten vor Ort (Aldi, Lidl, Netto, Rewe, Edeka) und ein breites Freizeitangebot verleihen dem Wohnort eine hohe Attraktivität.
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit fußläufig erreichbarem Kindergarten, wenige Fußminuten entfernten Schulen ( Grundschule mit offenem Ganztags-Angebot, Gesamtschule und Gymnasium (Antoniuskolleg).

Auch das moderne Hallenbad mit Fitnesscenter und das belebte Zentrum sind nur wenige Schritte entfernt.

Darüber hinaus finden Sie ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennisplätze und -hallen). Die Möglichkeiten reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Ihre Lieblingssportart ist bestimmt dabei. Am Ortsrand der Gemeinde Much (nur 10 km entfernt) entstand 1985 rund um die mittelalterliche Burg Overbach die 18-Loch-Anlage des Golfclubs Burg Overbach.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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