traumhaftes Wohnen

*frisch renoviert und im neuen Glanz* familienfreundliches Doppelhaus in beliebter Lage

Das Objekt.

Willkommen Zuhause!

Die kompakte Doppelhaushälfte im holländischen Stil wurde 1968 auf dem 304 m² großen Grundstück errichtet.

Sie hat eine ideal strukturierte Wohnfläche von ca. 97 m², die durch eine Nutzfläche von etwa 45 m² ergänzt wird.
Die Immobilie gefällt insbesondere durch ihre lichtverwöhnten Räume mit jeweils über die gesamte Breite reichenden Fensterflächen, eine familienfreundliche Struktur und die ruhige Zentrallage.

Das Haus beeindruckt schon beim Eintreten mit moderner und zeitgemäßer Optik. Es wurde ein wertiger neuer Holz-Optik Boden verlegt, das Gäste-WC wie auch das Haupt Bad wurden renoviert und alle Räume sind frisch für Sie gestrichen. Es wurde viel Liebe im Detail investiert und das Haus freut sich auf die neuen Eigentümer.

Neben einem Vorratsraum steht Ihnen im Kellergeschoss ein beheizter, fast schon wohnlich nutzbarer Raum, die Waschküche und der Heizungskeller, in dem 2011 die Öl-Zentralheizung installiert wurde, zur Verfügung.

Zusätzlich zur an das Wohnhaus angebauten Garage steht eine weitere davor gelegene Parkmöglichkeit bereit.

Ebenso wie der Vorgarten wurde auch der hintere Grundstücksbereich vielseitig angelegt. Einzelne Beete, eine abwechslungsreiche Bepflanzung mit kleinen Bäumen und Sträucher und gepflasterte Wege prägen das Gesamtbild.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen und die Besichtigung vor Ort.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37664497
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 97 m²
Grundstücksfläche 304 m²
Gesamtfläche 126 m²
Nutzfläche 29 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 287,30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2011
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.07.2030

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, aber zentraler Lage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Vor Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule als auch Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Gesamtschulen stehen vor Ort und in Much und Hennef zur Auswahl.

Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Autobahnverbindungen sind ebenfalls gut.

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Nikolai Hoffmann
MANNELLA Immobilienservice Hennef

Kontakt

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