Gartenansicht

*Einzigartiges Stadthaus - modern, stilvoll, luxuriös Gartentraum in Köln-Raderberg

Das Objekt.

*Der geheime Garten - Traumhaft Wohnen* sicher. uneinsehbar. ruhig.

Auf guten 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein verstecktes, komplett hochwertig ausgestattetes Traumhaus inmitten einer kleinen Parkanlage.
Helligkeit und Offenheit sowie schlichte Eleganz begrüßen Sie bereits beim Betreten dieser Immobilie.
Das Objekt besticht darüber hinaus durch seinen attraktiven Grundriss als auch den hochwertigen Innenausbau. Massivholzböden in allen Wohngeschossen, im Erdgeschoss im Fischgrätmuster verlegt, schöne Fliesen sowie eine exklusive Einbauküche sind nur ein paar Auszüge aus dieser mit viel Liebe zum Detail errichteten Doppelhaushälfte.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Gäste-WC. Durch Flügeltüren im Wohnzimmer erreicht man den Terrassenbereich mit Blick auf eine grüne Oase inmitten der Großstadt.

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss erwarten den neuen Besitzer neben 2 wieder abtrennbaren Schlafzimmern, ein Ankleidebereich und ein Vollbad mit Dusche und Wanne.

Das Studio ist ebenfalls offen gestaltet und trägt durch die verschiedenen Dachformen eine besondere Unterschrift. Ein modernes Tageslicht-Duschbad wurde von einem Architekten und Designer neu konzipiert und sehr hochwertig umgesetzt.

Diese Immobilie vereint Moderne, Exklusivität und Hochwertigkeit für gehobene Geschmäcker, die auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause sind.

Highlights:

* Zugang durch das an der Straße gelegene Mehrfamilienhaus und dem Garten, der über der Tiefgarage angelegt ist.
* Ein weiterer, eigener Grundstückszugang durch die Tiefgarage
* 2 Tiefgaragen-Stellplätze
* Fußbodenheizung
* Weichwasseranlage
* Massivholz-Parkett, im EG im Fischgrätmuster verlegt
* Bad im Dachgeschoss von 2011
* Bad im Obergeschoss von 1998
* Hochkeller seitlich vom Hauseingang
* Garten-Oase - uneinsehbar
* Aufwendige Dach-Architektur
* Beide Schlafzimmer im Obergeschoss wurden geöffnet und können mit Leichtbauwänden wieder getrennt werden. Auf dieser Etage befinden sich ein Ankleidebereich mit Einbauschränken und ein Vollbad mit Wanne und Dusche
* Bad im Dachgeschoss als Designer-Bad mit Dusche WC und Bidet

Ausstattung.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664562
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln / Raderberg
Baujahr 1990
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 300 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 157.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2016
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.04.2031

Preise.

Kaufpreis 1.350.000,00 €
Provision 1,785 % Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Raderberg ist ein beschaulicher und ruhiger Stadtteil im Kölner Süden. Bekannt ist das Veedel durch die Großmarkthalle - die "Gemüsekathedrale" - und den denkmalgeschützten Kunstsalon.

Sie wohnen in zweiter Reihe der Annastraße in Köln-Raderberg in direkter Parklage der vorderen Häuser.: Ihr neues Zuhause befindet sich einem der begehrtesten Kölner Stadtteile in Raderberg, angrenzend an Bayenthal und Marienburg. Dieser Kölner Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an Autobahn und Zentrum aus.

Bis heute hat sich in Raderberg kein eigentliches Zentrum herausgebildet, vielmehr verschmilzt der Ort mit den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Raderthal. "Städtischer" wird es entlang der Bonner Straße in Richtung Kölner Südstadt - hier findet man große Supermärkte, Restaurants, Apotheken und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

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