MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Eigentumswohnung mit Historie und Ambiente* traumhaft gelegen im Kloster Geistingen

Das Objekt.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines kernsanierten, denkmalgeschützten Altbaus, der im Rahmen der Modernisierungsarbeiten mit einem Aufzug ausgestattet wurde. Durch die gut strukturierte Aufteilung, die Ausstattung und die Lage wird diese Wohnung auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Schon beim Betreten der Wohnung wird sichtbar, dass auf modernes Design und hochwertige Gestaltung, aber auch auf den Erhalt des Charmes eines Altbaus viel Wert gelegt wurde.

Hohe Decken, weiße Wände, große Fenster und ein Parkett-Fußboden in allen Wohnräumen kennzeichnen den Charakter dieser Wohnung.

Die ca. 92 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem Büro/Gäste-Zimmer mit eigenem Sonnenbalkon und ein geräumiges Duschbad. Das Badezimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und eine Stellmöglichkeit mit Anschluss für Waschmaschine und einen Trockner.

Beide Balkone bieten einen traumhaften und sonnigen Blick und sind in West-Ausrichtung gelegen.

Die Wohnung ist aktuell für 820,04 € zzgl. 55,00 € Tiefgaragenstellplatz als Gesamt-Kaltmiete vermietet. Seit 2016 besteht hier ein gutes Mietverhältnis.

Aus Gründen der Privatsphäre gegenüber der Mieter veröffentlichen wir nur wenige Innenbilder.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Ausstattung.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der über den Keller direkt erreichbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz kommt mit 15.000,00 Euro auf den Kaufpreis on top.

Da das Kloster auf Erbbaugrund steht, fällt monatlich zusätzlich zum Hausgeld ein Erbpachtzinsanteil von rund 70,26 Euro für diese Wohnung an.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664862
Objektart Etagenwohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1902
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 92 m²

Preise.

Kaufpreis 339.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in exklusiver Umgebung in der Anlage des Geistinger Klosters. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

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