Gartenansicht

*Echt. Nordisch. Beständig* Hier finden Sie Ihr neues Zuhause - und der Strom ist kostenlos.

Das Objekt.

Holzhäuser von Talis©
Echt. Nordisch. Beständig.

Aus schwedischer Polarkiefer in 1A-Qualität
Mit einer durchdachten Konstruktion und patentierten Detaillösungen
dezentrale Talis-Lüftungsanlage als besonderes Extra ist vorbereitet
Ein Niedrigenergiehaus mit besten Werten.

Die auf dem Süd-Dach installierte Photovoltaik-Anlage hat 10 kW und produziert jährlich für rd. 1400,-- Euro Strom, welcher zur Zeit komplett eingespeist wird. Der Verbrauch in diesem Haus für einen 3-köpfigen Haushalt betrug im Durchschnitt ca. 880,-- Euro pro Jahr. Der Vertrag läuft noch bis 2028. Danach ist eine Umrüstung auf Eigenverbrauch erst sinnvoll. Die Kosten dafür sind gering.

Für wohlige Wärme sorgt im Zentrum des Hauses ein Kachelofen, modern verputzt. Er verbraucht im Jahr etwa 6-7 Raummeter.

Für die Gartenbewässerung sorgt die 3500 Liter fassenden Zisterne.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Hauswirtschaftraum, ein Schlafzimmer, 2 Bäder (ein Tageslicht-Wannenbad und ein Tageslicht-Duschbad), sowie die offene Küche und der Wohn-Essbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und die große, offene Galeriefläche (hier kann ein weiteres Studio-Zimmer abgetrennt werden).

Außerhalb des Hauses befindet sich ein wohnlich ausgebautes Zimmer im Gartenhaus.

Die Polarkiefer
Für die von Talis gerfertigten Holzhäuser wird nur das denkbar beste Holz verwendet. Sie beziehen es aus dem Tornetal im Norden Schwedens. Der staatlich kontrollierte Anbau garantiert absolute Nachhaltigkeit. Lapplands kalte Witterungsbedingungen zwingen die Polarkiefer zu einem besonders langsamen Wachstum. Hierdurch erhält sie ihre extrem hohe Dichte und bildet sehr viel „flüssigen Bernstein“, also Harz.

Einen besseren natürlichen Holzschutz gibt es nicht. Schwankende Außentemperaturen halten die Harze das ganz Jahr über im Fluss. So ist dieses Holzhaus dauerhaft biologisch geschützt und braucht keine chemische Behandlung.

Extra weit, mit der höchsten Schutzklasse - Der Dachüberstand dieses Holzhauses beträgt circa einen Meter. Das sieht nicht nur richtig schön aus und macht optische Highlights möglich, sondern schützt gleichzeitig auch die Außenwand, die damit selten direktem Regeneinfall ausgesetzt ist.

3-fach-verglaste Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen, gesicherten Fenstergriffen, mehrfacher Pilzkopfverriegelung, einer Komfortbedienung, extra Verstärkung der Rahmen und verbesserten Beschlägen für zuverlässigen Schall- und Einbruchschutz.

Auch die schweren Haustüre ist beim Glasanteil mit Dreifachglas ausgestattet.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37664582
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid / Hülscheid
Baujahr 2008
Zustand Neuwertig
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 387 m²
Nutzfläche 10 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 113.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Alternativ
Baujahr Heizung 2008
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 26.05.2031

Preise.

Kaufpreis 400.000,00 €
Provision 2,38 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in idyllischer Lage von Hülscheid, einem Ort ca. 3 km von Neunkirchen entfernt.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit Kindergärten, Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule mit Ganztagsangebot und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Verschiedene gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theateraufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot sportlicher Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spielplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.
Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut.

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