Vorderansicht

*Dreifamilienhaus mit viel Potential* Umbau zum 8 Familienhaus möglich, Zukauf von Baugrund

Das Objekt.

Eine gepflegte, modernisierte Immobilie mit weiterem Ausbaupotential sowie einer Zukaufsmöglichkeit des unbebauten Nachbargrundstücks (weiteres 3 Familienhaus möglich).

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, welches 1950 erbaut wurde. Modernisierung fanden in den Jahren 1974 , 1993 und 2016 (u.a. komplett neue Dächer) statt. Die Grund­stücks­größe beträgt 439 m². Ursprünglich als Kaffeehaus mit mit Bäckerei und zwei Wohnungen genutzt, wurde das Gebäude in den in drei separate, derzeit vermietete Wohnungen unterteilt bzw. ausgebaut, die sich über zwei Stockwerk (Ober- und Dach­geschoss) erstrecken. Die durchweg sehr gut geschnittenen Einheiten messen 35 m², 65m² und 100m². Die gesamte (inklusive Ausbau des Backhauses 2 x 60 m² und der Bäckerei/Büro/Nebenflächen mit 110 m²) zu schaffende Wohnfläche könnte ca. 420 m² betragen. Das vordere Gebäude sowie sämtliche Nebenflächen einschl. Backstube sind unterkellert. Zu dem Haus gehört eine Garage sowie Parkplätze. Das stets instandgehaltene Objekt befindet sich seit dem Baujahr im Familienbesitz.

Das unbebaute Nachbargrundstück kann für 199.000,-- hinzu erworben werden. Hier kann auf 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 250 m² geschaffen werden (3-4 Einheiten).

Besonders hervorzuheben ist die sehr attraktive, zentrale Lage im begehrten Wohngebiet, nur etwa 5 Gehminuten vom Rhein entfernt. Mit wenigen Schritten erreicht man die Fußgängerzone die eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet.

Weitere Bilder folgen......

Sonstiges

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Ausstattung.

Der Einergieausweis ist lt. Eigentümer in Bearbeitung und wird uns in Kürze nachgereicht, so dass wir diesen vor der Besichtigung vorlegen können.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664571
Objektart Wohn und Geschäftshaus
Ort Wesseling
Baujahr 1950
Zimmer 18

Flächen.

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 439 m²
Gesamtfläche 420 m²
Nutzfläche 220 m²
Vermietbare Fläche 420 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 180.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2008
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 07.05.2031

Preise.

Kaufpreis 949.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling ist ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn.

Die Stadt Wesseling bietet Ihnen eine sehr gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine ansprechende Gastronomie, eine Vielzahl an Dienstleistern, sehr gute Schulen sowie eine gute ärztliche Versorung.

Wesseling (mit seinen ca. 38.000 Einwohnern) liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Die Immobilie findet sich unweit von Bahnhof und Fußgängerzone. Die Wohnlage ist angenehm verkehrsberuhigt und attraktiv, beispielsweise wegen der gute Anbindung an Innenstadt und ÖPNV (Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, 20 Min. von der Innenstadt Köln oder Bonn entfernt) sowie der Autobahnauffahrt A 555 (ca. 5 Automin.)

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