Feierabend

*diese Wohnung haben Sie sich gewünscht* ideale Aufteilung und moderne Ausstattung

Das Objekt.

Wunderschönes Wohnen. Alles auf einer Ebene. Wenige Stufen und jeden Komfort einer Eigentumswohnung.

Wir bieten Ihnen hier eine 108 m² große 3-Zimmerwohnung an. In schöner Lage von Sankt Augustin Hangelar-Niederberg mit kleinem Balkon und zeitloser Ausstattung.

Heller Laminatboden, eine moderne Küche und eine großartige Raumaufteilung werden Sie begeistern. Das Hauptbadezimmer wurde auch saniert und erstrahlt in zeitgemäßer Optik. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Die moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte der Marke Neff sind im Kaufpreis enthalten. Platz für einen Frühstücktisch bietet die Küche ebenfalls.

Helle, große und schöne Räume - ausreichend Nutzfläche, sowie ein Tiefgaragenstellplatz lassen Ihnen keine andere Wahl als- zuschlagen!

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37664518
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 6 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 159.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2017
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.07.2028

Preise.

Kaufpreis 319.000,00 €
Provision 3 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger verkehrsberuhigter Lage von Sankt Augustin im Ortsteil Hangelar-Niederberg ca. 500 Meter vom Birlinghovener Wald entfernt.
In 3 km Entfernung liegt die Hochschule Bonn-Rein-Sieg, sodass sie gut mit dem Fahrrad oder dem Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) erreichbar ist.
Sankt Augustin bietet eine gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Versorgung, einem gut ausgebauten Netz öffentlicher Verkehrsmittel und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Wohnlage ist ideal: mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Real-Einkaufszentrum, in dem Sie alle Ihre Einkäufe erledigen können. In unmittelbarer nähe befindet sich eine Hit-Filiale, eine Sparkasse, eine Pizzeria und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Mit der Straßenbahn-Linie 66 gelangen Sie von der Haltestelle Hangelar Ost, schnell nach Siegburg und Bonn.
Zahlreiche Buslinien verbinden Sie mit den Bonner Stadtteilen, Hennef, Siegburg und dem Flughafen Köln/Bonn.

Das St. Augustiner Freizeitangebot ist weitreichend. Ihnen stehen neben zahlreichen verschiedenen Gastronomiebetrieben, Vereinen und Sporteinrichtungen unter anderem Musikschulen, ein Hallen- und ein Freizeitbad sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege entlang der Sieg für Ihre Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind binnen 5 Minuten erreicht. In Siegburg ist der nächstgelegene ICE-Bahnhof, der Sie mit Frankfurt und Köln verbindet. Von dort aus fahren die S12, S19 und der RE 9 in Richtung Köln und Siegen.
In ca. 20 Minuten ist der Flughafen Köln-Bonn mit dem Auto zu erreichen.

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