MANNELLA Immobilienservice

*das Traumhaus ist gefunden* an alles gedacht, äußerst gepflegt und ideal gelegen

Das Objekt.

Das neue Zuhause sollte in der Wunschvorstellung sehr zentral gelegen sein, in einem sehr gepflegten Zustand sein, gut geschnitten, kleiner Garten, ausreichend Fläche, Elternbereich und Platz für die Kinder........

Nicht zu alt vom Baujahr, kein Investitionsstau, für die Sommertage eine große Terrasse, im Winter ein gemütliches Wohnzimmer.......

Wir haben - man mag es kaum glauben, genau dieses Haus. Ein wahres Traumhaus für Sie und Ihre Familie.

Zentral von Hennef, fußläufig ist alles erreichbar. Sie können einziehen ohne große Renovierungen und sich ab dem nächsten Jahr wohlfühlen.

Ein schönes Doppelhaus mit hellem Eingangsbereich, Gäste WC, Zugang zur modernen und neuwertigen Küche und ein lichterfülltes Wohn-Esszimmer. Viel Fensterfläche und ein großartiger Blick in den Garten, welcher mit einer großen Terrasse pflegeleicht gestaltet wurde. Sie werden in jedem Raum, innen wie außen - die Liebe zu diesem Haus und zum Detail entdecken - und das versprechen wir: Sie werden sich verlieben!

Im Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer sowie ein helles modernes Badezimmer. Klassisch aufgeteilt bietet der Grundriss alle Möglichkeiten der Nutzung.

Im Studio warten ein großes Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad auf Sie. Abgerundet wird der Bereich durch eine Klimaanlage.

Selbstverständlich ist auch für den Stauraum und Hobbyraum im Kellerbereich gesorgt. Für alles seinen Platz, ausreichend und gepflegt.

Selbst Ihr Auto fühlt sich in der Garage oder davor wohl. Bei der Lage darf das Auto aber auch stehenbleiben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Wir danken für das Verständnis und freuen uns auf Sie.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664783
Objekttyp Haus
Ort Hennef
Baujahr 2006
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 208 m²
Gesamtfläche 199 m²
Nutzfläche 58 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 88.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2006
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 26.04.2032

Preise.

Kaufpreis 599.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Hennef.

Der Bahnhof, das Einkaufszentrum und der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

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