Eingangsbereich

*Charme trifft Wohlbehagen* gepflegtes Einfamilienhaus, ideal für Zwei, mit Ausbaupotential

Das Objekt.

Charmanter Bungalow mit großzügigem Wohnbereich (ca. 40 m²), Küche, attraktivem Essbereich, einem hellen Schlafzimmern, ein Büro oder Gästezimmer mit angrenzendem, separatem Gäste WC und Duschbad. Im Souterrain ist ein tagheller und wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein Gästezimmer, sowie ein großer Sauna- und Wellnessbereich mit Duschbad. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang über die hintere Giebelseite. Die Ausstattung ist hochwertig und modern.

Vom geräumigen Flur aus ist ein Zugang zum Dachgeschoss, welches sich bestens zum Ausbau (ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche) eignet, problemlos möglich und bereits vorbereitet.

Ein herrlich eingewachsener Südgarten mit großer Sonnenterrasse und überdachtem Freisitz samt Garage runden das Angebot ab.

Sonstiges

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Ausstattung.

Fenster/ Türen 2016
aufwändige Dachdämmung
Ausbaureserve im Dachgeschoss über dem gesamten Erdgeschoss
4-Personen-Sauna,
Hobbyraum
Gäste-Zimmer im Keller
zweites WC im Keller
Garage mit Überlänge und angeschlossenen Geräteraum
Gartenhaus
Teich
riesige, überdachte Terrasse
Großes Geräthaus für Garten und Hobby
Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung in Küche, Bäder, Gäste-WC (elektrisch)
Bewässerungsanlage im Garten
elektrische Rollläden im gesamten Haus
Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer
Eingangsbereich in Travertin-Marmor
5 Stellplätze
3-4 Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Handtuchheizung, modernes Gäste-WC

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664663
Objektart Einfamilienhaus
Ort Wesseling
Baujahr 1974
Zustand modernisiert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 119,35 m²
Grundstücksfläche 756 m²
Nutzfläche 136,28 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1990
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.11.2031

Preise.

Kaufpreis 689.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr einschl.ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Stichstraße mit Wendekreis und ist damit verkehrsberuhigt und angenehm ruhig.

Keldenich ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Wesseling im nordrhein-westfälischen Rhein-Erft-kreis mit rd. 16.000 Einwohnern. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte nd ist sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Der Bundesbahnhof in Bornheim-Sechtem (nur 3 km entfernt) ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und verbindet die Städte Köln, Brühl und Bonn in kürzester Zeit. Die Autobahn A555 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

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