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*charmantes Wohnen - Platz für Ideen* ruhiges Wohngebiet von Lülsdorf auf Erbpachtgrundstück

Das Objekt.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise 1968 errichtet und 1991/1992 durch einen Anbau erweitert. Eine Modernisierung ist dringend erforderlich.

Derzeit ist diese Immobilie in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die aber jetzt schon offen miteinander verbunden sind. So können Sie ein großzügiges Wohnen mit wohnlich ausgebauten Räumen im Dachgeschoss, welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden, genießen.

Das Grundstück wird von der Kirche für 435,52 Euro verpachtet. Die Laufzeit beträgt noch 57 Jahre und wird nach Ende erneut für 99 Jahre verpachtet, ein Verkauf an die Kirche ist ebenfalls dann möglich.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37664729
Objekttyp Haus
Ort Niederkassel / Lülsdorf
Baujahr 1968
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 851 m²
Nutzfläche 70 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 235,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2011
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 21.02.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 195.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Niederkassel-Lülsdorf in Nähe der Groov. Das nächste Rheinufer liegt 1,5km entfernt und ist bequem in 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, DM, Bäckerei, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Grundschule, Kindergarten und Hallenbad sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zu den weiterführenden Schulen wie die Alfred-Delp-Realschule (Mondorf) und Städtisches Kopernikus-Gymnasium (Niederkassel) werden die Kinder mit dem Linienbus 501 und 504 gebracht.

Von der Bushaltestelle Lülsdorf Uhlandstraße aus haben Sie eine hervorragende Busverbindung zum Bahnhof Porz-Wahn, von dem aus Züge in die Richtungen Köln und Siegen fahren. Von der Bushaltestelle Lülsdorf Kirche aus besteht mit der SB55 eine direkt Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof. In Porz-Wahn halten die S-Bahnen S12, S13 und S19 aus und nach Köln.

Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 10.000 Seelengemeinde ab.

Lülsdorf liegt im Nordwesten des Stadtgebietes und zwar unmittelbar am Steilufer des Rheins. Die Groov ist eine ehemalige Insel mit einem verladeten Flussarm am Rhein in Köln-Zündorf und ebenfalls ein interessantes Ziel. Das Gebiet Lülsdorf bildet eine Inselterresse, die früher von einem Rheinarm umflossen war. Diese Mulde ist heute noch sichtbar. Entlang des Rheins verläuft die Lülsdorfer Weiden und in Nähe der Langeler Auwald. Diese laden zu jeder Jahreszeit zum Spazieren ein. Die Burg Lülsdorf in der Burgstraße in der Rheinstraße sowie der alte Turm, Auf dem Pemel, sind bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel.

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