Wohnen mit allen Sinnen

* Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Gartentraum* - attraktive, liebevolle Modernisierung

Das Objekt.

Dieses freistehende, exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus begeistert durch seine liebevolle Modernisierung, die außergewöhnliche Lichtfülle und den individuellen, eindrucksvollen Grundriss. 1978 auf einem 524 m² große Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung erbaut, bietet das Objekt ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot über ca.193 m² Wohnfläche.

Die Räumlichkeiten dieser modernen Immobilie hält auch familiengerechten Ansprüchen stand. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und umfasst einen besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin, eine geräumige Wohnküche mit angeschlossener überdachter Terrasse (3 seitig verglast), 4 Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei moderne Luxus-Bäder und einem überdachten Freisitz. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Sauna und Partyraum. Prachtvoll eingewachsen präsentiert sich ein sonniger Süd-West-Garten. Eine Garage und 2 Stellplätze machen dieses besondere Domizil perfekt.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen unternommen. Hierzu zählen unter anderem auch die Fenster, Bäder, die Böden, das Dach und die Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Therme).

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664485
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg) / Heisterschoß
Baujahr 1978
Zustand Neuwertig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 193 m²
Grundstücksfläche 524 m²
Nutzfläche 100 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 107.80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2016
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 25.11.2030

Preise.

Kaufpreis 595.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße von Hennef-Heisterschoss, einer bevorzugten Höhenlage der Stadt Hennef.
Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus.
Kindergarten und Grundschule sowie mehrere Gastronomiebetriebe und ein größerer Kiosk (sonntags frische Brötchen) sind fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie Spielplatz und Reitanlage finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von 5 km. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Wahnbachtales.

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