Ansicht Einzelgarage

*3-Familienhaus mit Entwicklungspotential* im Zentrum von Neunkirchen - Hauptwohnung frei.

Das Objekt.

Es handelt sich um eine Wohnanlage mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 3 Garagen die direkt in 4 Wohnungen aufgeteilt, bzw. um eine 5. Wohnung durch Aufstockung im hinteren Gebäudeteil erweitert werden kann .

Die Wohnungen sind in diversen Jahren teilmodernisiert und zum teil erweitert, bzw. neu aufgeteilt worden. Ausnahme bildet hier die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses. Hier wurden lediglich die Fenster und Bodenbeläge in den frühen 80ern erneuert. Die Erdgeschosswohnung erhielt ein neues WC und ein neues Bad (etwa um das Jahr 2010).

Die Hauptwohnung (Hinterhaus) wurde 1997 durch Überbauung des Balkons (Wintergarten) erweitert und erhielt in diesem Zuge auch neue Fenster mit teilw. elektrischen Rollläden.

Vorderhaus mit einer Erdgeschoss- und einer Dachgeschosswohnung. Wobei die EG-Wohnung über einen separaten Eingang verfügt.
Das Hinterhaus besteht aus einer Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen mit Gartenzugang. Diese Wohnung steht zur Zeit leer und könnte auf 2 Einheiten aufgeteilt werden, da bereits ein separaten Eingang vom Treppenhaus in die Gartenebene besteht.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37664686
Objekttyp Haus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1963
Zustand gepflegt
Zimmer 9

Flächen.

Wohnfläche 287 m²
Grundstücksfläche 1108 m²
Nutzfläche 100 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 270,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2015
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.11.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 530.000,00 €
Jahresmiete ist 22.584,00 €
Jahresmiete soll 25.200,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohngegend von Neunkirchen in ruhiger und zugleich zentraler Lage.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen finden Sie im Ort.
Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht.

Die Hauptorte Neunkirchen und Seelscheid bieten ihnen jeweils eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Darüber hinaus finden Sie ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennisplätze und -hallen, Aquarena-Schwimmbad etc.).

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind in gut 10-15 min. zu erreichen.

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