MANNELLA Immobilienservice Hennef

*ein Haus mit Charme und Stil* interessante Aufteilung + Einliegerwohnung

Das Objekt.

Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie in sehr beliebter und ansprechender Wohnlage des Hennefer Stadtzentrums präsentieren zu können.

Das Haus besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wurde ca.1909 und die Erweiterung eines Anbaus ca. 1972 massiv erbaut und ab dem Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail saniert. Der Charme dieses Hauses wird sich Ihnen sofort nach dem Eintreten erschließen und begeistert durch seine individuelle und großzügige Raumaufteilung.

Auf zwei Etagen im Haupthaus verfügt die Immobilie über ca.165 m² Wohnfläche und bietet somit Raum für die gesamte Familie.

Die Immobilie verfügt über eine separat begehbare Einliegerwohnung von ca. 50 m², die auch bei Bedarf zum Haupthaus integriert werden kann. Diese ist aktuell für 500,00 € monatlich kalt vermietet. Die voneinander getrennt stehenden Hauseingangstüren bieten gegenseitige Privatsphäre und sowohl für die Kombination aus Arbeiten -und Wohnen als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Eingangsbereich im Haupthaus erreichen Sie das offene Wohn- Esszimmer mit einem Kaminofen, dieses ist Dank der großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet. Die schöne und offene Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon und zur großen Dachterrasse. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Auf der zweiten Ebene befindet sich ein Zimmer und ein komplett saniertes Badezimmer mit sehr hochwertiger Gestaltung.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Zwei weitere große Zimmer und der Zugang auf die zweite Dachterrasse mit einer fantastischen Aussicht runden das Angebot ab.

Nicht zu vergessen ist das Kellergeschoss mit viel Platz für Stauraum.

Auch für die Autos ist gesorgt. Sie genießen die Vorzüge einer großen Doppelgarage mit viel Platz und zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Die Immobilie liegt an einem Wendehammer und bietet dort zusätzlichen Platz für Besucher.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665225
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1909
Zustand gepflegt
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen.

Wohnfläche 209 m²
Grundstücksfläche 384 m²
Gesamtfläche 255 m²
Nutzfläche 46 m²
Vermietbare Fläche 50 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 82.30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1909
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 06.06.2033

Preise.

Kaufpreis 499.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in gepflegter Seitenstraße des Hennefer Stadtzentrums.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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