Visualisierung Wohnen

*kleines Häuschen mit großem Garten und einer tollen Lage* in Hennef Geistingen

Das Objekt.

Herzlich Willkommen in einem kleinen Schmuckstück.

Ein kleines Doppelhaus in bester Lage von Hennef Geistingen. Das absolute Highlight für Gartenfans ist das ca. 560 m² große Sonnengrundstück.

Das Haus bietet eine sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss wartet das Wohn-Esszimmer und die Küche auf Sie. Ein Badezimmer, welches aktuell als Hauswirtschafts und Waschraum genutzt wird, rundet die Ebene ab.

Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad auf Sie.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve oder Nutzfläche.

Zudem ist das Haus vollunterkellert.

Hervorzuheben sind das neuwertig eingedeckte Dach und die neuwertige Gas-Heizung (2017). Das heißt die Renovierungen beziehen sich auf die Fenster, den Vorbau am Eingangsbereich, die Böden und Wände sowie das Bad.

Kreativ sein dürfen Sie noch in dem kleinen Knusperhäuschen als Werkstatt-Anbau.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665221
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1950
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen.

Wohnfläche 72,23 m²
Grundstücksfläche 563 m²
Gesamtfläche 140,5 m²
Nutzfläche 68,27 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 211,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1950
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 06.06.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 248.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Hennef Geistingen.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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