MANNELLA Immobilienservice

*eine Seltenheit - stilvoll.hochmodern.elegant* Einfamilienhaus in Sankt Augustin

Das Objekt.

Ein absolutes Traumhaus!

Den Charme aus den 60er Jahren auf einen hochmodernen und sehr luxuriösen Stand zu bringen, war die Vorgabe der Eigentümer und lokalen Dienstleister.

Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022 und 2023 entspricht dieses
Einfamilienhaus mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage und umfassender Keller- sowie
Außendämmung den neuesten Energiestandards. Die Ausstattung mit hochwertigen
Designfliesen im Großformat, Designtapeten, exklusiven Wet-Tapeten in den Luxusbädern, Parkettböden in den Schlafräumen und einer ausgefallenen Galerie wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt.

Zahlreiche Möbel wurden maßangefertigt, um den Wohnraum optimal auszunutzen.
Auch die hochwertige Küche wurde individuell entworfen und durch eine Schreinerei maßangefertigt.

Der umlaufende Garten wurde im Frühjahr 2023 neu angelegt und bietet mit 2 Terrassen viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Terrasse ist fest überdacht und ermöglicht auch bei schlechtem Wetter die Nutzung des Außenbereiches.

Die kinderfreundliche Zentrallage und hervorragende Infrastruktur zwischen Siegburg und Bonn machen das Haus vor allem für Familien interessant, die gerne ruhig, aber zentral wohnen, und kurze Wege schätzen, mit bester Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Ausstattung.

• 4 große Schlafzimmer, entweder mit Ankleidezimmer oder Einbauschränken
• großer, umlaufender Garten mit 2 Terrassen, davon 1 Terrasse mit fester
Überdachung
• 1 großer Balkon
• inklusive neuer, exklusiver Küche (individuelle Schreineranfertigung) mit
hochwertigen Elektrogeräten und BORA X Pure Induktions-Kochfeld mit
integriertem Kochfeldabzug
• inklusive individuell gefertigter Einbaumöbel
• exklusive Designerfliesen aus Keramik
im Großformat 120 x 120, 160 x 160 und 120 x 270
• hochwertige Parkettböden in den Schlafräumen
• hochwertige Designertapeten und Wet-Tapeten
• Design-Bäder mit ebenerdigen Regenduschen und XXL-Trapezbadewanne
• 2 große Alu-Schiebeanlagen und Alu-Fenster von INTERNORM mit Sicherheitsglas,
integriertem Belüftungssystem und intelligenten Verdunkelungssystemen
• Sicherheitssystem: ABUS-Alarmanlage mit elektr. Zylinder (keine Haustürschlüssel)
und 5 Außenkameras
• Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
• Fußbodenheizung mit Schlüter-System und GIRA-Thermostaten in allen Räumen
• PV-Anlage mit 10,4 kWp
• Wallbox mit Ladekabel
• inklusive 1 Garage und 1 Stellplatz
• 5 große Kellerräume, durch das Treppenhaus ebenso wie durch eine Außentreppe
im Garten erreichbar
• Waschkeller mit Waschmaschine

Objektdaten.

Objektnummer 37665351
Objektart Einfamilienhaus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1962
Zustand Neuwertig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 210,9 m²
Grundstücksfläche 544 m²
Gesamtfläche 350,3 m²
Nutzfläche 139,4 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 32,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 1962
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 29.08.2033

0 200 400+

Preise.

Kaltmiete 2.650,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Kaution 10.000,00 €

Lagebeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in Sankt Augustin-Mülldorf in der Nähe der Bonner Straße und ist sehr gut von Siegburg und Bonn zu erreichen.

In nur ca. 1 km Entfernung befinden sich die nächste Autobahnauffahrten A560, A59, A3.
Das HUMA-Einkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie wohnen ruhig mit einem Park vor der Haustür und dennoch zentral.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken ebenso wie die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Zudem liegt der Ortsteil Mülldorf an der Straßenbahnlinie S66, die zwischen Siegburg und Bonn verkehrt.

Innerhalb weniger Minuten ist man am Siegburger Bahnhof mit Direktverbindung nach Köln sowie ICE-Anschluss nach Frankfurt/Main, Stuttgart und München. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten per Pkw oder Zug erreichbar, den Flughafen Frankfurt/Main erreicht man innerhalb von 45 Minuten.

Die Stadt Sankt Augustin gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg mit einem großen Arbeitsmarktangebot. Die Städte Siegburg, Bonn und Köln sind schnell erreicht und bieten ein einmaliges Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.

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