Das Objekt.
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Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1993 errichtet und hat eine geschmackvoll ausgestattete Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Hinzu kommen ein kleiner Garten und eine Terrasse, 2 Stellplätze und ein Abstellraum für Fahrräder, etc..
Die Immobilie gefällt insbesondere durch die auffällig hellen Räume, eine wunderbare Fernsicht Richtung Wahnbachtalsperre und den gut durchdachten, für Familien oder Paare ideal geeigneten Grundriss.
Im Gegensatz zu den meisten Doppelhaushälften liegt hier der Eingang seitlich, wodurch die gleiche Privatsphäre wie die eines freistehenden Einfamilienhauses gegeben ist.
Der Erdgeschossbereich ist sehr großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz. Von der Diele aus haben Sie zentral Zugang zum 54m² großen Wohnzimmer mit Kamin, der Wohnküche, dem Gäste-WC und dem Treppenhaus. Weiterhin gelangen Sie nach oben in den sehr großen Schlafbereich auf 2 Etagen.
Im hellen und modern gestalteten Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zu der sonnenverwöhnten Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung. Von der Terrasse können Sie direkt in den Vorgarten gelangen.
Da Ihren Gästen im Eingangsbereich des Hauses ein zeitlos dezentes Gäste-WC zur Verfügung steht, wird die Privatsphäre der beiden oberen Etagen gewahrt.
Die große und lichtdurchflutete Wohnküche lädt zum Kochen ein. Angrenzend geht das Esszimmer auf gleicher Ebene auf die Terrasse über.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Empore für eine weitere Nutzung z.B. als Büro oder Schlafplatz ausgestattet. Weiterhin bietet der Grundriss eine Ankleide und 2 Abstellräume in den Schrägen.
Im zeitlos gestalteten Badezimmer finden Sie neben der Badewanne, eine Dusche und das WC. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für entsprechende Helligkeit durch viel Lichteinfall sorgt.
Vor der Garage stehen Ihnen zwei Parkmöglichkeiten im gepflasterten Einfahrtsbereich zur Verfügung.
Für Gartenarbeiten wie Hecken und Bäume schneiden entstehen 1x jährlich zusätzliche Kosten von ca. € 200,-.
Der Energieausweis ist nicht aussagekräftig, da die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert wurde. Es ist mit deutlich geringeren Heizkosten zu rechnen.
