MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Familien.Willkommen.* schönes und modernes Doppelhaus in sehr attraktiver Lage von Hennef

Das Objekt.

Sehnsucht nach einer neuwertigen Immobilie aber ohne Baustress? Diesen Wunsch können wir Ihnen erfüllen.

Die moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit Pultdach hat eine Wohnfläche von ca. 166 m² und wurde 2009 auf dem ca. 324 m² großen Grundstück errichtet.

Modernes Wohnen, wie man es sich heutzutage auch wünscht. Ein gepflegter und großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Ebenfalls vom Eingangsbereich auch zugänglich, ein schlichtes und zeitloses Gäste-WC sowie der große und gut ausgestattete Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen mit Einbauschränken ausreichend Staufläche aber auch Platz für Waschmaschine/Trockner sowie den Bügeltisch. Hier verstauen Sie alles, ohne einen Keller zu missen. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Wohnebene wurde unter der Treppe zum Obergeschoß integriert.

Die schöne Küche ist von beiden Seiten offen und zugänglich. Zum einen vom Eingangsbereich, zum anderen direkt vom Essbereich.

Der Wohnraum bietet Ihnen und Ihrer Familie für alle Wünsche und auch Möbel die ideale Größe. Sehr schön sind die Helligkeit und der Blick in den sonnigen Garten mit schönem Teich. Ein schöner, heller und pflegeleichter Fliesenboden passt sich neutral diesem Raum an.

Im Obergeschoss finden Sie drei ausreichend große und ebenfalls angenehm helle Schlafräume. Hier wird es keinen Streit bei den kleinen geben, da jeder Raum seinen Charme hat. Das Badezimmer ist hell und lässt keine Wünsche offen.

Im Studio genießen Sie zudem einen sehr großen Raum, welchen Sie beliebig nutzen können. Ob Gästebereich/Elternbereich oder Jugendzimmer. Dieser Raum hat eine schöne Dachterrasse und viel Platz. Ein modernes und sehr schönes Badezimmer wird Ihnen auch im Studio gefallen.

Im sehr schön angelegten Garten wurden die Flächen optimal genutzt. Die Wiese bietet Spielfläche für die Kinder. Der gepflegte Teich erweckt direkt ein kleines Urlaubs-Feeling.

Ein weiterer Schuppen rundet auch den Bedarf nach einer Nutzfläche für Familien sehr gut ab.

Zentrales Wohnen auf drei gepflegten Ebenen mit modernem Komfort und familiärem Ambiente.

Die Immobilie ist geeignet für maximal fünf Personen. Interessenten mit einem geregelten aus Arbeit erzeugten Einkommen werden bevorzugt.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektdaten.

Objektnummer 37665295
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2009
Zustand Neuwertig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 166 m²
Grundstücksfläche 324 m²
Gesamtfläche 179 m²
Nutzfläche 13 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 79.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 29.06.2026

Preise.

Kaltmiete 1.690,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 3.540,00 €

Lagebeschreibung

Das Neubaugebiet " Im Siegbogen" befindet sich in der Stadt Hennef im Rhein-Sieg-Kreis und setzt sich aus mehreren, zum Teil bereits bebauten Gebieten auf einer Fläche von insgesamt 13 Hektar zusammen.
Das Gebiet liegt am östlichen Rand des Zentralortes Hennef zwischen den Ortsteilen Warth und Weldergoven - verkehrsgünstig und dennoch im Grünen.

Die Sieg mit Wanderwegen, der Allner See und das Naturschutzgebiet Dondorfer See sind ganz in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß schnell zu erreichen. Eigens für dieses Neubaugebiet wurde ein neuer Kindergarten gebaut. Die Siegtalgrundschule und die Gesamtschule befinden sich ganz in der Nähe. Kinder, die im hier leben, sind im Umkreis von weniger als 1 km vom ersten Kindergartenjahr bis zum Schulabschluss sehr gut aufgehoben.
Auch die Supermärkte sind schnell zu erreichen.

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Durch den neu gebauten S-Bahn-Anschluss ist die Verkehrsanbindung einfach optimal.
Dies gilt auch für das Straßenverkehrsnetz. Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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