Sommerlaune

*So vielseitig wie das Leben* Großzügiges Wohnen mit Erdwärme & Pool in toller Lage Rosbachs

Das Objekt.

Diese überaus großzügige Immobilie wurde 2004 auf dem ebenen und sonnigen ca. 1086 m² großen Grundstück errichtet und seitdem stets vorbildlich gepflegt und instandgehalten.
Das Haus mit sieben Schlafzimmern ist so konzipiert, dass es sich immer wieder und ohne großen Aufwand an die sich im Laufe des Lebens verändernden Bedürfnisse anpassen lässt.
Rund 319 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei klug geschnittene Etagen mit durchweg großzügigen und lichtverwöhnten Räumen.
Hier können Sie wahlweise mit Ihrer großen Familie, mehreren Generationen oder alternativ mit ein bis zwei weiteren Parteien wohnen.
Neben dieser Flexibilität sind der beheizte Pool, einladende Außenanlagen, die Erdwärmeheizung und ein gepflegtes Umfeld weitere Highlights dieses Zuhauses.
Das in warmen Tönen geflieste Erdgeschoss wird derzeit als reine Wohnebene genutzt, könnte aber auch als separate Wohnung verwendet werden.
Es wurde viel Wert auf das "Miteinander Leben" gelegt, so dass die offen ineinander übergehenden Bereiche Kochen, Essen und Wohnen mit insgesamt knapp 83 m² fast die ganze Etage einnimmt.
Davon entfallen etwa 24 m² auf die Küche mit Straßenblick und mehr als genügend Platz für das Abendessen mit acht Personen. Den kommunikativen Mittelpunkt bildet das ähnlich große Esszimmer, das für eine noch größere Tafelrunde konzipiert ist. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt in der kühleren Jahreszeit ein Kaminofen für zusätzliche behagliche Wärme und Stimmung.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Esszimmer haben Sie Zugang zu der ca. 48 m² großen überdachten Terrasse in Südwestausrichtung. Hier können Sie auch bei einem Schauer weiter Ihren Tag beim Grillen, Lesen oder Quatschen genießen.
Das in dieser Etage gelegene Schlafzimmer hat einen Zugang zum kürzlich umgestalteten Bad. Es ist mit ebener Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet und ebenfalls vom Flur aus erreichbar.
Des weiteren stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.
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Sonstiges

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Ausstattung.

Sollte sich Ihr Platzbedürfnis in Zukunft verändern, könnte das Erdgeschoss in eine separate Wohneinheit umgewandelt werden.
Das Obergeschoss ist bisher als Schlafetage angelegt und beherbergt vier große helle, mit Laminatboden ausgelegte Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Familienbad ist sehr geräumig, verfügt über ein WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und eine neue ebene Nischendusche mit Glasabtrennung. Das zweite Bad in dieser Etage gleicht dem im Erdgeschoss.
Sollte diese Etage künftig als eine eigene Einheit verwendet werden, müssten lediglich die Küchenanschlüsse zu einem der Kinderzimmer verlegt werden.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² zur Verfügung, das separat oder als Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Auch eine Vermietung als Ferienwohnung ist denkbar. Die Raumaufteilung wäre variierbar, sieht aber aktuell einen großen Wohn-/Schlafraum, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche und ein Bad vor. Es wurde gerade etwas umgestaltet, wobei Ihnen als neuem Eigentümer überlassen wird, ob Sie eine Dusche oder eine Badewanne einbauen möchten.
Derzeit dienen zwei Abstellräume als Staufläche, jedoch könnten Sie durch das Entfernen der Zwischenwände zum Wohnraum hinzugefügt werden.

Zur Nutzfläche zählt der beheizte Hauswirtschaftsraum mit Terrassenausgang, der von der Küche aus zugänglich ist.

An die großzügig bemessene und beheizte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, in der Sie auch einiges an zusätzlicher Staufläche finden, schließt der Heizungsraum an, in dem die zukunftsweisende Erdwärmepumpe der Marke Waterkotte installiert ist. Diese speist die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie die Niedertemperaturheizkörper des Dachgeschosses und sorgt im Sommer für Kühlung und in der Heizperiode für Wärme.
Die Regenwassernutzungsanlage speist die Toiletten, Waschmaschine, den beheizten Pool (8 m) und dient der Gartenbewässerung.
Zusätzlich zur Garage gibt es weitere Parkmöglichkeiten.

Internet:
Die Immobilie ist mit aktuellem DSL mit 50MBit versehen und ein kostenloser Glasfaseranschluss wurde beantragt.
Alle Wohnräume sind mit SAT- und Netzwerkanschlüssen/Internet (>= 100MB) ausgestattet.

Objektdaten.

Objektnummer 37665576
Objektart Einfamilienhaus
Ort Windeck
Baujahr 2004
Zustand gepflegt
Zimmer 9

Flächen.

Wohnfläche 319 m²
Grundstücksfläche 1086 m²
Gesamtfläche 343 m²
Nutzfläche 24 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 24.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Baujahr Heizung 2004
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 11.07.2034

Preise.

Kaufpreis 665.000,00 €
Provision 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger, sehr gepflegter Wohnlage von Windeck-Rosbach im Ortsteil Obernau.
Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Bäckereien, Deichmann, Centershop, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und Apotheke sowie das Freibad finden Sie unten im Ort.
Fußläufig erreichen Sie Grundschule und Kindergarten; die Unterstufe der Gesamtschule ist in Rosbach und mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Zu den anderen weiterführenden Schulen wie der andere Standort der Gesamtschule in Herchen und das Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht. Weitere Gymnasien und Gesamtschulen finden Sie in Waldbröl (bilingual Englisch) und Eitorf.

Von den Bahnhöfen Rosbach und Schladern aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln, Aachen und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Aachen-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der Linien 12 und 19 (Köln / Flughafen -Au).

Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.

Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleih und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tipp ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gut erreichbar sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.

Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark („Panarbora“) mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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