Vorderansicht

*Sehen und nicht gesehen werden* Gemütliches Haus mit Siegtal-Blick mit weiterem Bauland

Das Objekt.

Das vielseitige Ein- bis Zweiparteienhaus wurde 1948 auf dem 1687 m² großen Aussichtsgrundstück errichtet und 1973 um zwei Garagen, ein großzügiges Wohnzimmer und eine tolle Dachterrasse erweitert. Mitte der 90er wurde ein Windfang angebaut und das Haus in den Folgejahren umfangreich modernisiert. Kürzlich wurden weitere Verschönerungen vorgenommen, sodass dieses Haus zu einem wohnlichen und gemütlichen Zuhause wurde.
Die Immobilie gefällt insbesondere durch ihre exponierte Lage mit unverbaubarem Siegtalblick, ein geschickte Aufteilung lichtverwöhnter Räume, die harmonische Ausstattung mit Holzböden und ein vielfältig nutzbares Grundstück, das optional mit einem weiteren Haus bebaut werden kann.
Rund 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die gegebenenfalls in eigenständige Wohneinheiten umgewandelt werden könnten. Im Kellergeschoss und im gegebenenfalls ausbaubaren Dachgeschoss stehen Ihnen praktische Nutzflächen zur Verfügung.
Zwischen 1996 und 2000 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht, Dachgauben eingebaut und Böden und Bäder erneuert.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über den rückwärtig gelegenen Windfang. Dort werden Sie von einem hellen und wohnlichen Eingangsbereich empfangen, der gerade neu renoviert und zur Küche hin geöffnet wurde. Hier und in der Küche wurde neuer Vinylboden verlegt und neu gestrichen; durch das Streichen der sichtbaren Deckenbalken ist ein ganz neues ansprechendes Raumgefühl entstanden.
Das Highlight dieser Etage ist das lichtverwöhnte Wohnzimmer mit Panoramafenster, das Ihnen sogar beim Essen einen traumhaften Talblick bietet.
Der rund 33 m² große Raum ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet und ein moderner Werkstattofen der Marke Bruno spendet zusätzliche behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Ihnen steht in dieser Etage zudem ein zeitloses Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
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Sonstiges

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Ausstattung.

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Die überarbeitete Holzwangentreppe führt Sie in das mit ansprechendem, aufgearbeitetem Holzdielenboden ausgestattete Obergeschoss, das gegebenenfalls in eine eigene Wohneinheit umgewandelt werden könnte.
Neben einem Duschbad aus den 90er Jahren befindet sich eine kompakte Küche. Des Weiteren stehen Ihnen drei Zimmer von guter Größe zur Verfügung, von denen eins ein Durchgangsraum ist. Von dort aus erreichen Sie die Küche, ein Schlafzimmer und die ca. 37 m² große Dachterrasse, auf der Sie von niemandem gesehen werden, aber das ganze Tal überblicken können - einer Ihrer neuen Lieblingsplätze.
Im Kellergeschoss steht Ihnen praktische Staufläche zur Verfügung. Dort ist auch die Öl-Zentralheizung der Marke Fröhling installiert, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.
Praktischerweise haben Sie direkt neben den Garagen einen Kellerzugang, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen können.
Das terrassierte Grundstück wäre bei Bedarf mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaubar.
Derzeit ist es in den einzelnen Bereichen unterschiedlich angelegt und kann vielseitig genutzt und umgestaltet werden. Im hinteren waldartigen Bereich finden Sie auch an heißen Tagen ein entspanntes Plätzchen im Schatten der Bäume, während andere Bereiche des Grundstücks von der Sonne beschienen werden. Eine einladende Bruchsteinterrasse mit Edelstahlgeländer ist auf Erdgeschossniveau direkt vor einem praktischen Handwerkerhäuschen in Fachwerkoptik gelegen. Neben Beeten, altem Baumbestand, Rasenfläche und Sträuchern stehen Ihnen ein kleiner Hühnerstall, ein Hasenstall und ein praktischer hölzerner Schuppen zur Verfügung.

Objektdaten.

Objektnummer 37665560
Objektart Einfamilienhaus
Ort Windeck
Baujahr 1948
Zustand modernisiert
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 166 m²
Grundstücksfläche 1687 m²
Nutzfläche 66 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 308,52 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1946
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 21.08.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 399.000,00 €
Provision 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger exponierter Aussichtslage von Windeck-Rosbach.

Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Bäckereien, Deichmann, Centershop, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Freibad, Grundschule, Gesamtschule und Kindergarten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zu den anderen weiterführenden Schulen wie der andere Standort der Gesamtschule in Herchen und das Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht. Weitere Gymnasien und Gesamtschulen mit Oberstufe finden Sie in Waldbröl und Eitorf.

Von den Bahnhöfen Rosbach und Schladern aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln/Bonn und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linien 12 und 19 (Köln-Au).

Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.

Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleih und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tipp ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gut erreichbar sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.

Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark („Panarbora“) mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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