MANNELLA Immobilienservice Hennef

*schönes Familienhaus mit Blick auf die Sieg* über 60 m² Ausbaureserve naturnah in Windeck

Das Objekt.

Herzlich Willkommen in Windeck.

Ländliches Wohnen mit sehr guten Anbindungen. Direkt an der Straße gelegen, dennoch ruhig und absolut grün.
Ein zeitloses Haus mit sehr vielen Möglichkeiten.

Auf einem über 1.400 Qm großen Grundstück mit einer Option neben dem Haus zusätzlich ca. 800 Qm Bauland zu erwerben, wird das Haus begeistern.

Der Blick geht Richtung Sieg und den Wäldern und wird eine schnelle Erholung bringen.

Im Erdgeschoss wartet ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin auf Sie. Die große und voll ausgestattete Wohnküche wird der Familie gefallen und bildet den Mittelpunkt. Ein Gäste Wc rundet die Ebene ab.

Im Obergeschoss warten zwei große Räume auf Sie. Ebenfalls eine Küche und ein modernes Badezimmer, sodass auch eine Nutzung als Generationenhaus möglich ist. Das Dachgeschoss bietet Nutzfläche, wird aktuell wohnlich genutzt. Der Scheunenanbau bietet ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und im Obergeschoss ebenfalls wertvolle Nutzfläche.

Das Haus ist zudem unterkellert und bietet eine Garage.
Eine neuwertige Heizung und ein sehr guter Zustand überzeugen zudem.

Ein Haus für Liebhaber, lassen Sie sich überzeugen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665272
Objektart Einfamilienhaus
Ort Windeck
Baujahr 1929
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 1428 m²
Gesamtfläche 296 m²
Nutzfläche 155 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 178,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1930
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.07.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 249.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in der schönsten und bevorzugtesten Lage von Windeck und Sie wohnen hier in sehr netter Nachbarschaft und in Waldrandnähe zwischen Bahnlinie und der Sieg.

Der nächstgelegene Ort Dattenfeld bietet alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Netto, Bäckerei, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Grundschule, Kindergarten und Hallenbad sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zu den weiterführenden Schulen wie Gemeinschaftsschule (Rosbach) und Gymnasium (Bodelschwingh-Gymnasium Herchen) werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht.

Von den Bahnhöfen Dattenfeld (fußläufig) und Schladern aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln/Bonn und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linien 12 und 19 (Köln-Au).

In Rosbach finden Sie die Gemeindeverwaltung, weitere Ärzte und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten sowie weitere Fachgeschäfte.

Gut erreichbare Schwimmbäder innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.

Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleihe und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit Ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tipp ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Fußläufig erreichbar sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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