MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Ausgefallene Architektur in zentraler Lage von Wiehl* Modernisiertes Einfamilienhaus

Das Objekt.

Ein architektonisch sehr besonderes Haus in sehr guter Lage von Wiehl.

Dieses Traumhaus kann bald Ihnen gehören. Auf einem über 1.000 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück steht dieses 1978 erbaute Einfamilienhaus. Nur wenige Minuten zum Zentrum, schnelle Anbindungen zur Autobahn und dennoch sehr grün gelegen.

Das Haus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und wertigen Materialien 2021/2022 saniert. Im Erdgeschoss wurde der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung verlegt. Die restlichen Heizkörper wurden im gleichen Zuge erneuert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2000. Die Großformat-Platten geben einen modernen, aber auch zeitlosen Eindruck. Ein Serverschrank, mehrere Netzwerkdosen und eine von Grund auf erneuerte Elektrik samt Verteilerschrank wurden ebenfalls gemacht.

Die aktuelle Einbauküche wird mit den Eigentümern umziehen und Platz für Ihre Traumküche machen. Es wurde bei der Sanierung alles entsprechend vorbereitet, dass auch der Wunsch nach einer Kochinsel Gestalt annehmen könnte.

Sehr schön ist die Aufteilung des Hauses. Neben dem großen Entrée, dem vollwertigen und hellen Badezimmer, erleben Sie eine große Wohnküche mit kleiner und meist schattiger Terrasse, hinzu kommt ein wahres Highlight: das sehr große Wohn- Esszimmer mit großen Fensterflächen und der überdachten Sonnenterrasse. Die Räume wirken großzügig, charmant und mit kleinen Details wie indirekter Beleuchtung gefallen Sie auf Anhieb.

Das Treppenhaus wurde erhalten und behutsam saniert. Als runde Treppenanlage mit entsprechender Breite, wird dies zum Hingucker. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum en Suite. Zwei identisch große Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Ebene, ein Badezimmer im Rohbauzustand. Dieses dürfen Sie dann nach Kauf ganz nach Ihren Wünschen fertigstellen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auch hier noch ausreichend Hobby und Nutzfläche.

Neben dem Eingangsbereich ist ein offener Carport. Den Eigentümern liegt aber auch eine Baugenehmigung für eine seinerzeit geplante Doppelgarage vor.

Das Haus, wie auch das Grundstück, stecken voller Möglichkeiten und Potential. Ein wahrhaft besonderes Haus mit ausgefallenen Details. Sie werden sich verlieben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665590
Objektart Einfamilienhaus
Ort Wiehl
Baujahr 1978
Zustand modernisiert
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 169,77 m²
Grundstücksfläche 1078 m²
Gesamtfläche 252,39 m²
Nutzfläche 82,62 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 206.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1978
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 10.05.2030

Preise.

Kaufpreis 465.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Wiehl liegt im Zentrum des Oberbergischen Kreises und grenzt an die Nachbargemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much und Engelskirchen.

Die lebendige Kleinstadt ist dank der ausgeprägten Vereins- und Kulturstruktur, den umfassenden Sportangeboten sowie dem Schulzentrum ein beliebter Wohnort.

In der beschaulichen Innenstadt mit ihren typischen Fachwerkhäusern und den bergisch grünen Schlagläden finden Sie ein vielseitiges Angebot des Einzelhandels. Durch den Zusammenschluss der Händler und Dienstleister werden hier regelmäßig Aktivitäten wie die bekannte Wiehler Autoschau, das Street-Food Festival oder die zahlreichen verkaufsoffenen Sonntage organisiert und locken die Besucher auch aus den Nachbarkommunen an.

Wechselnde und interessante Kulturveranstaltungen finden in der restaurierten Burg Bielstein statt und auch das Schauspiel hat in Wiehl mit dem Schauspiel-Studio Oberberg einen festen Platz im Veranstaltungskalender gefunden.

Ein einzigartiges Erlebnis bietet die bekannte Wiehler Tropfsteinhöhle, welche jährlich um die 20.000 Besucher begrüßt. Das Werksmuseum Achse, Rad und Wagen, das in seiner Sammlung Artefakte aus der Frühgeschichte bis ins 21. Jahrhundert anschaulich präsentiert, ist ebenfalls ein beliebter Anlaufpunkt.

Mit zwei Bädern, einer Eissporthalle und dem Wiehltalstadion eröffnet die Stadt abwechslungsreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Auf den zahlreichen Wanderwegen können Sie die Schönheit der bergischen Wiehler Landschaft genießen.

Mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und eine Sekundarschule bieten ein breites Bildungsangebot.

Die Anbindung an die Autobahn A4 sowie der öffentliche Nahverkehr in die Nachbarkommunen machen Wiehl zu einem gut erreichbaren Wohnort.

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Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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