Gartenansicht

*Mach was draus!* Haus + Bungalow am Bahnhof mit schönem Garten für Handwerker

Das Objekt.

Ein teilunterkellertes Einfamilienhaus unbekannten Baujahres, ein sanierungsbedürftiger Bungalow, vermutlich aus den 50er Jahren und eine Doppelgarage liegen auf dem ca. 567 m² großen Grundstück und sind eine gute Gelegenheit für handwerklich geschickte Leute, die gerne mit zwei Generationen dicht zusammen aber dennoch mit Freiraum leben möchten.
Dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Möglichkeiten, deren Umsetzung jedoch weitere Investitionen und handwerkliches Geschick voraussetzen.
Sie gefällt insbesondere durch die tolle zentrale Lage, das liebevoll angelegte Grundstück und das Potenzial, das es bietet.
Insgesamt werden die beiden Gebäude eine Wohnfläche von ca. 174 m² und ca. 29 m² Nutzfläche bieten.
Das einfach ausgeststattete aber gepflegte Einfamilienhaus, das vermutlich um 1900 errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m², die sich auf drei kompakte Etagen verteilt. Das Erdgeschoss wurde schätzungsweise in den 50er Jahren um einen Anbau und 1964 um einen Windfang erweitert.
Im Erdgeschoss finden Sie das kompakte, mit Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer das sowohl Fenster zum Garten und zur Straße hat. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur hell gefliesten Küche, die im Anbau gelegen ist. Von dort aus erreichen Sie einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschinenanschlüsse installiert sind und das um 2009 neu gestaltete Bad. Es ist mit einer Dusche mit Glaskabine ausgestattet, in Weiß und Antrazith gehalten und mit einer Mosaikbordüre akzentuiert.
Das Obergeschoss beherbergt zwei mit Laminatboden versehene Schlafzimmer. Der linke Teil des Dachgeschosses ist zu einem weiteren Zimmer ausgebaut, während die andere Hälfte als Speicher genutzt ist. Ein Ausbau des Speichers zu Wohnraum wäre denkbar.
Die rückwärtig gelegene Terrasse mit Zugang zum Heizungsraum (Gastherme 2017) und einem Abstellraum ist überdacht, ringsum geschlossen und mit einer Schiebetür zum Gartenbereich versehen.
(weiter unter "Ausstattung"...)

Sonstiges

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Ausstattung.

(Fortsetzung...)
Der Bungalow mit hohem Sanierungsbedarf liegt im hinteren Teil des Grundstückes. Er bietet mit etwa 79 m² Wohnfläche eine gute Grundlage für das Wohnen im Alter.
Auch hier ist das Baujahr ungewiss, wird aber auf die 50er Jahre vermutet. Zu den anstehenden Sanierungsmaßnahmen zählen neben der Erneuerung von Fenstern und Türen, Leitungen und Böden auch Heizung und Dämmung. Bis auf das Dach und eine Therme zur Warmwasserbereitung wurde seit Langem nichts erneuert.
Das verwinkelt geschnittene Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von der Küche aus erreichen Sie einen Raum, der sich sicherlich gut als Esszimmer nutzen ließe. Von dort aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse.
Das kleine Duschbad liegt neben einem großen Raum ohne Fenster. Es böte sich hier die Möglichkeit, diesen in einen Abstellaum und ein großes Bad aufzuteilen.

Allein das Grundstück ohne die Gebäude hat einen Wert von 311.000. €
Der hintere Bereich ist liebevoll mit altem Baumbestand, kleinem Teich, Gartenhäuschen, Freisitz, Rasenfläche, Sträuchern und kleinen Beeten angelegt.
Seitlich vor dem Einfamilienhaus wurde ein Steingarten angelegt, dessen Blickfang ein Affenbaum (Araucaria araucana) ist.
Die Doppelgarage mit den davor gelegenen Parkplätzen ist von der Seitenstraße aus zu erreichen. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten finden Sie im Umfeld.

Objektdaten.

Objektnummer 37665561
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Troisdorf
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 8

Flächen.

Wohnfläche 174 m²
Grundstücksfläche 567 m²
Nutzfläche 29 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 352,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1922
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 28.01.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 430.000,00 €
Provision 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt unmittelbar hinter dem Bahnhof Troisdorf, sodass Sie meist das Auto in der Garage stehen lassen können.
Zufuß sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, im Zug oder im Bus.
Ihre Einkäufe können Sie fußläufig bei Kaufland oder dem Nahversorgungsbereich der Sieglarer Straße erledigen.
Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
In der Fußgängerzone eröffnet in Kürze das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. Peek & Cloppenburg, Deichmann, DM, Müller, Rossmann etc.) liegt direkt vor der Tür.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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