Garage 1

*Geräumiges Familienparadies* in zentraler Lage: Wohnen für die ganze Familie"

Das Objekt.

Diese Immobilie ist das ideale neue zu Hause für Familien in erstklassige Lage von Troisdorf kurze Wege zu Kindergärten und Schulen, sowie eine schnelle Autobahnanbindung nach Bonn und Köln. Dieses charmante Haus bietet zudem eine bequeme Anbindung an die Städte auch über die öffentlichen Verkehrsmittel, um Ihnen ein stressfreies Pendeln zu ermöglichen.

Wenn Sie durch das kleine Gartentor getreten sind gelangen Sie zu dem überdachten Eingangsbereich, der Ihnen einen trockenen Empfang bietet. Vom Flur des Erdgeschoss erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein, während das Homeoffice Ihnen die Möglichkeit bietet, in Ruhe zu arbeiten. Das Badezimmer komplettiert das Erdgeschoss.

Eine elegante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei helle und großzügige Schlafzimmer vorfinden. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie.

Der Keller dieses Hauses bietet reichlich Platz zur Lagerung und Einrichtung von Hobbyräumen, so dass Sie Ihren Hobbys nachgehen können, ohne Platzmangel zu erleben. Ein Zugang vom Keller führt Sie direkt in den großzügigen Garten, wo Sie die Natur genießen und Ihre grünen Daumen zeigen können.

Zu diesem Haus gehören auch zwei Garagen, von denen eine Rückseitig einen zusätzlichen Raum bietet. Dieser Raum könnte ideal als kleine Bastlerwerkstatt genutzt werden, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Erleben Sie das Beste, was Troisdorf zu bieten hat, in diesem einladenden Haus, das bereit ist, von Ihnen in ein Zuhause verwandelt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665448
Objektart Einfamilienhaus
Ort Troisdorf / Oberlar
Baujahr 1961
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 605 m²
Gesamtfläche 210 m²
Nutzfläche 90 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 295,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Baujahr Heizung 1961
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 16.04.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 419.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in ruhiger, aber zentraler Lage von Troisdorf.

Das belebte Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. H&M, Deichmann, New Yorker, Saturn, Cineplex etc.) sind schnell erreicht. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.

Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region. Nach wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie den Waldrand mit Bächen und Teichen - immer wieder einen Spaziergang wert.
Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
Kletterhalle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und vielfältige weitere Angebote für die Freizeigestaltung wird Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Stadtzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. H&M, Deichmann, New Yorker, Saturn, Cineplex etc.) sind schnell erreicht.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof, der mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar ist, bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

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