Hier macht kochen Spaß

* Neuwertiges Einfamilienhaus * mit modernster Ausstattung in verkehrsberuhigter Wohnlage

Das Objekt.

Bei diesem modernen, im Jahr 2014 fertiggestellten, Einfamilienhaus handelt es sich um ein wunderschönes, neuwertiges Objekt.

Besonders hervorzuheben sind die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit Insel-Küche, Galerie und Fußbodenheizung sowie das auf allen Wohnebenen durchgängige, abgestimmte Gestaltungskonzept.

Das Haus befindet sich in einer Tempo-30-Zone mitten in einem attraktiven Wohngebiet und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohn- und Schlafräume orientieren sich größtenteils straßenabgewandt nach Südwesten mit herrlichen Blicken ins Grüne. Das Objekt besticht außerdem durch eine klare Gartensituation mit großer Sonnenterrasse mit großer Überdachung. Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, professionell angelegter Garten mit Komplettumzäunung.

Sonstiges

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Ausstattung.

- Staubsaugeranlage
- Hochwertige Bodenbeläge: EG und OG; Eichendielen-Parket,
- Fußbodenheizung in EG und OG
- 2 farbige (innen weiß) Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Offen gestaltetes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und hellen Holz-Stufen
- Außenbeleuchtung
- Insel-Küche mit grifflosen weißen Fronten, Kochinsel mit Thekenbereich, ausgestattet mit
hochwertigen Bosch-Geräten: Ceran-Induktionsfeld, eingebauter Kaffeemaschine ,
Backofen, Microwelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination; mattschwarze Spüle;
- Master-Bad, gestaltet mit großformatigen Feinstein-Wandfliesen, ausgestattet mit
bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Aufsatzbecken mit
Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper; Wanne; Sanitärobjekte und Armaturen in
hochwertiger Qualität,
- Kinderbad, gestaltet mit mattgrauen Wand- und grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit
Waschbecken einschließlich Unter- und Spiegelschrank, bodengleiche Dusche mit
Echtglas-Duschabtrennung, WC und Bidet.
- Haustüranlage mit Fingerabdruck-Sensor
- überbreite Garage mit elektrischem Sektionaltor
- überdachte Süd-West-Terrasse in Sicherheitsglas mit elektrischer Beschattungsanlage

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665023
Objektart Einfamilienhaus
Ort Troisdorf
Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 172,54 m²
Grundstücksfläche 467 m²
Gesamtfläche 210,92 m²
Nutzfläche 38,38 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 31.40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Baujahr Heizung 2014
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 27.01.2033

Preise.

Kaufpreis 859.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Stadtzentrum von Troisdorf,

Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und unterschiedlichste Gastronomiebetriebe sind schnell erreicht.

Der Troisdorfer Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten (zahlreiche Parkplätze vorhanden) erreichbar. Die zügigen Bahnverbindungen nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen machen Sie vom Auto unabhängig. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den Umgehungsstraßen und auf den Autobahnen in Richtung Siegburg, Köln, Bonn und Frankfurt.

Zum Kindergarten sind es nur 140 m , zur Europaschule (Gesamtschule) nur350 m.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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