Drohnenaufnahme

*repräsentativ. charmant. stilvoll* Wohnen in Kaldauens bevorzugter Lage.

Das Objekt.

Das repräsentative und gepflegte Einfamilienhaus wurde auf einem attraktiven Grundstück in Höhenlage errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich insbesondere durch den großzügigen Schnitt und die große Terrasse auszeichnet.

Das besonders großzügige Wohnzimmer von 68 m² Größe liegt in der mit dem Garten bündigen, oberen Wohnebene. Es wurde mit Marmor-Fußbodenbelag ausgestattet und setzt sich aus einem hellen Essbereich, einem Wohnbereich mit beinahe über die gesamte Raumbreite reichenden bodentiefen Fenstern und einer Kaminecke zusammen.

Der helle und sehr modern strukturierte Raum bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten und Zugang zur 70 m² großen, mit elektrischer Markise ausgestatteten Terrasse.
Die Terrasse fällt durch Formgebung, bestehend aus runden und geradlinigen Bereichen auf. Als Material wurden hier vorwiegend Granit gewählt, der durch Naturschieferplatten optisch abgerundet wird.

Der Freisitz lässt Sie sich hier auch bei nicht ganz idealem Wetter wohlfühlen. Von hier aus haben Sie eine wunderschöne unverbaubare Aussicht auf das Siebengebirge.

Neben Garten und Terrasse bietet Ihnen auch die Küche eine schöne Aussicht auf den Michaelsberg.

Im Schlaftrakt dieser Etage stehen Ihnen sehr geräumige Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinderzimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer zur Verfügung.

Das Bad wurde mit Badewanne und Runddusche (mit Echtglaskabine) ausgestattet und in heller Marmor-Optik gefliest. Der in die Wand eingelassene Spiegel, das eingelassene Waschbecken und die antrazithfarbene Bordüre verleihen dem Raum seine individuelle Note.
Ihren Gästen steht ein in Weiß-Melange gehaltenes Gäste-WC mit modernen Sanitärobjekten zur Verfügung.
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Sonstiges

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Ausstattung.

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Die geräumige Diele dieser Etage wurde mit praktischem Einbauschrank und Marmorboden versehen. Durch die Bleiglasfenster im Treppenbereich und die Doppelflügeltür zum Kaminbereich des Wohnzimmers fällt viel Licht ein.

In der unteren Etage finden Sie ein großes Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer mit Blick auf den liebevoll mit zahlreichen Blumen und Pflanzen angelegten Vorgarten.
Das dazwischen gelegene Badezimmer wurde ebenfalls in den 90er Jahren erneuert und mit einer Dusche ausgestattet.
Der im Schachbrettmuster in den Farben Dunkelgrün und Antrazith geflieste Boden bietet einen angenehmen Kontrast zu den sonst weiß melierten Wandfliesen.

In einem der drei Kellerräumen sind auch die Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Der hübsch angelegte Garten mit Teich ist nahezu sichtgeschütz und idyllisch am Waldrand gelegen.
Er wird vorwiegend von Rasenfläche geprägte Garten ist von einer vielseitigen und farbenprächtigen Randbepflanzung (z. B. Rhododendron etc.) umgeben.
Der an den Freisitz angrenzende Geräteraum leistet Ihnen hier gute Dienste.

Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann mit Warmwasserbereitung wurde 1999 eingebaut.

Die Doppelgarage (mit Fernbedienung) verfügt über eine Ausgang zu den Kellerräumen, was Ihnen den Transport Ihrer Einkäufe erleichtert.

In der gepflasterten Einfahrt finden Sie zwei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten.

Objektdaten.

Objektnummer 37665111
Objektart Einfamilienhaus
Ort Siegburg
Baujahr 1968
Zustand modernisiert
Zimmer 6
Stellplatz/Garage Garage

Flächen.

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 831 m²
Nutzfläche 73 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 215,80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1999
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 14.06.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 619.000,00 €
Provision 2,38 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bevorzugter Villenlage von Siegburg im Stadtteil Kaldauen.
Kaldauen bildet den Übergang zwischen Wahnbachtal, Stallberg und den Siegauen.
Die naturnahe Stadtrandlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Von Ihrem neuen Haus aus können Sie mit dem Fahrrad zur Sieg fahren, sich beim Vereinssport, auf den Tennsplätzen und im ortsansässigen Fitnessstudio fithalten oder es sich in den Gastronomiebetrieben Kaldauens gut gehen lassen.

Vor Ort stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, ein Frisör, drei Getränkemärkte, eine Edeka-Filiale, mehrere Bankfilialen und vieles mehr zur Verfügung.

In Ihrem neuen Wohnstandort finden Sie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg liegen im Siegburger Zentrum und sind gut mit dem Bus erreichbar.

Auch das belebte Zentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Die Autobahnverbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

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