Vorderansicht

*Splitlevel-Architektur mit viel Licht* Große Räume und sonnige, überdachte Terrasse, Ruhiglage

Das Objekt.

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 wurde von einem namhaften Architekten geplant und zeichnet sich durch ihre besondere Bauweise im Splitlevel-Stil aus. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem guten Zustand.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der aufgrund der Splitlevel-Bauweise einen offenen und einladenden Eindruck vermittelt. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht. Das gerade modernisierte Badezimmer ist barrierefrei und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie. Das Wohnzimmer wurde kürzlich erst mit neuen kermamischen Feinstein-Fliesen ausgelegt und mit einer großen, verglasten Fensteranlage ausgestattet.

Die große Terrasse mit ihrer wintergartenähnlichen Überdachung lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Verweilen ein. Der sonnige Garten ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Das elektrische Sektionaltor der Einzelgarage sorgt für bequemen Zugang und schützt Ihr Fahrzeug vor den Elementen.

Diese Doppelhaushälfte vereint zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Sie bietet alles, was Sie für ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Angebot selbst zu überzeugen.

Sonstiges

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Ausstattung.

Besondere Merkmale:

Baujahr: 1970
Architektonisch ansprechender Splitlevel-Stil
4 großzügige Schlafzimmer
2 Badezimmer, wovon eines kürzlich schwellenfrei modernisiert wurde
Große Terrasse mit einer wintergartenähnlichen Überdachung
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
2-geschossiges Haus mit teilweiser Unterkellerung
Rolläden an allen modernisierten Fenstern
Vollverklinkerte Fassade für eine zeitlose Ästhetik
Ruhige Wohnlage für entspanntes Wohnen
Sonniger, liebevoll angelegter Garten

Objektdaten.

Objektnummer 37665160
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 317 m²
Nutzfläche 30 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 208,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1988
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 05.09.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 398.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage von Sankt Augustin Mülldorf ist äußerst attraktiv und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Zentrumsnähe.

Die Bewohner dieses Viertels genießen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Fußnähe oder liegen unmittelbar in der näheren Umgebung. Das bedeutet, dass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können und Eltern ihre Kinder schnell und sicher in Bildungseinrichtungen bringen können.

Für Pendler ist die Autobahnanschlussstelle Sankt Augustin (AS3) an die A 560 in Mülldorf leicht erreichbar. Diese strategische Lage erleichtert die Anfahrt zur Arbeit oder zu anderen Zielen in der Region erheblich. Darüber hinaus ist Mülldorf hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Siegburger Bahn und die Bonner Stadtbahn sind vor Ort verfügbar, und die Haltestelle Sankt Augustin-Mülldorf befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Dies bietet eine bequeme Möglichkeit, die Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erkunden oder nach Bonn und anderen Städten zu gelangen.

Insgesamt bietet die Wohnlage die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Bequemlichkeit und Mobilität für seine Bewohner.

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