Erholung pur

*Ein charmantes Haus in ländlicher Lage* Blick - atemberaubend, Wohnen mit Liebe, Leben mit Erholung

Das Objekt.

Hier möchte ich wohnen

Das Haus wurde im Jahr 1967 in Fertighausbauweise mit einem Holzskelettbau errichtet, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Es bietet eine Wohnfläche von liebevoll gestalteten 86 m², die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Im Inneren des Hauses finden Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste bieten. Das Retro-Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, während zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden ist,

Im Keller erwartet Sie ein belichteter und beheizter Hobbyraum, der sich ideal für Hobbys, Bastelarbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum eignet. Außerdem finden Sie hier eine integrierte Garage, die Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflasterte Hof bietet Platz für mindestens drei weitere Fahrzeuge.

Das Haus verfügt über eine energiesparsame Ölzentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2008 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Diese sorgt für angenehme Wärme und Komfort in den kalten Monaten des Jahres.

Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet dabei eine atemberaubende Aussicht auf das 1050 m² große Grundstück mit altem Baumbestand und einem herrlichen Blick auf die ländliche Umgebung. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur.

Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren mit Tonpfannen neu gedeckt, was eine zusätzliche Wertsteigerung und Schutz für das Gebäude bedeutet. Jedoch besteht Investitionsbedarf bei den Fenstern, da sie einfachverglast und aus Holz sind.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung und ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die den Alltagsstress hinter sich lassen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung.

• freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise
• eingeschossig (EG) mit nicht ausgebautem DG (nicht nutzbar)
• voll unterkellert
• Fundamente: Stampfbeton B 120
• Kelleraußenwände: Hohlblocksteine HBL 50
• Kellerinnenwände: Hohlblocksteine HBL 50 bzw. Gitterziegel
• Geschossaußenwände: Putz auf Heraklith, Holzfachwerk, dazwischen Glaswolle, Gipskartonplatten auf Bitumenpappe
• Geschossinnenwände: beidseitig Gipskarton
• Kellerdecke: Fertigdecke System „Kaiser“
• Kellertreppe: Holz mit Handlauf aus Holz
• Fassaden: Putz auf Heraklith, Sockel mit Zementputz
• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Heizung: Ölheizung von Brötje aus 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung (3000 L Stahltank)
,• Garage: integriert im KG (seitlich anfahrbar) mit manuellem Stahlschwingtor
• Sonstiges: Eingangspodest, Eingangsüberdachung am Seiteneingang
• Fußböden: divers (insbesondere Fliesen, Naturstein, Parkett, Teppich)
• Wände: überwiegend tapeziert oder tapeziert und gestrichen, teilweise mit Holzverkleidungen, Küche mit Fliesenspiegel, sanitäre Bereiche mit Verfliesungen
• Decken: überwiegend mit Holzverkleidungen
• Türen: Holzrahmen mit Holztürblättern, Hauseingangstür aus Holz mit seitlichem Glaselement (feststehend)
• Fenster: Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung und manuel-len Kunststoffrollläden, Kellerfenster aus Metall
• Gäste-WC: mit WC (stehend) und Handwaschbecken (nur Kaltwasser)
• Badezimmer: mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
• Sonstiges: Hobbyraum im KG

Objektdaten.

Objektnummer 37665135
Objektart Einfamilienhaus
Ort Ruppichteroth
Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 86 m²
Grundstücksfläche 1050 m²
Nutzfläche 80 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 281,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2008
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 17.07.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 259.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ruppichteroth-Hambuchen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen.

Die Lage von Ruppichteroth-Hambuchen ist geprägt von malerischen Landschaften, umgeben von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und grünen Wiesen. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet ein perfektes Ambiente für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen ländlichen Atmosphäre bietet Ruppichteroth-Hambuchen eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A 560 und die A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Siegburg ermöglicht. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Bahnhöfen.

Im Ortskern von Ruppichteroth finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur für Familien mit Kindern.

Die Umgebung von Ruppichteroth-Hambuchen bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Naturparks und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle Attraktionen wie historische Burgen die Geschichte der Region zum Leben erwecken.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ruppichteroth-Hambuchen eine attraktive Lage mit einer reizvollen Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit ist. Die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Lebensumfeld suchen.

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/var\/www\/vhosts\/mannella-immobilien.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }